开发商一房二卖后，买房人如何顺利办理房产证？-蚌埠市淮上区律师房屋买卖合同纠纷案例解读
作为普通老百姓，买房是人生大事，但万一遇到开发商把同一套房卖给两个人，导致你付了全款却办不了房产证，该怎么办？别慌！下面我用一个真实案例，手把手教你如何维权。文章全是大白话，看完你就知道下一步该怎么做。
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0311民初5090号
审理法院：安徽省蚌埠市淮上区人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
案件事实（直接复制法院认定内容，已按规则改写人名和公司名）：
2021年9月18日，甲方段某（委托单位）与乙方蚌埠某商房地产销售有限公司（承接单位）签订《蚌埠市某创意产业园<商务楼>项目营销总代理合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售包括案涉蚌埠某创意产业园商务楼0单元7层000714号商品房在内的52套房屋。上述案涉房屋已办理网签备案手续至段某名下。2022年7月25日，甲方蚌埠某置业有限公司与乙方段某签署承诺书，载明“本人段某承诺：蚌埠某置业有限公司开发的中华某园项目，本人名下某园商务楼7F、8F公寓所有销售款用于归还所欠蚌埠某置业有限公司债务，蚌埠某置业有限公司全权负责办理客户购房手续，段某无条件配合蚌埠某置业有限公司及客户办理一切客户购房后所需手续，特此说明，双方无异议。”蚌埠某置业有限公司在甲方处盖章，段某在乙方处签字。
2023年1月9日，出卖蚌埠某置业有限公司与买受人唐某就购买上述商品房签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为99475元；付款方式为一次性付款，买受人在签订本合同时已付清全部房款；交付期限为2023年6月30日前。且双方签订《合同补充协议》，第六条关于办理产权登记手续的补充约定“4、双方一致同意将本合同第十五条变更为：出卖人应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。后蚌埠某置业有限公司将房屋交付给唐某，2023年4月唐某装修并实际入住案涉房屋。唐某已全额支付购房款，2023年10月9日，蚌埠某置业有限公司向唐某开具了99475.01元的增值税普通发票。
2025年9月10日，蚌埠某置业有限公司出具《情况说明》，载明“蚌埠某创意产业园商务楼7F、8F公寓为蚌埠某置业有限公司做为工程款抵给段某，后因段某欠蚌埠某置业有限公司其他债务，经双方协商商务楼7F、8F公寓对外出售，出售的房款用于优先归还所欠蚌埠某置业有限公司债务，蚌埠某置业有限公司配合购房客户办理所需手续。特此说明。”。由于蚌埠某置业有限公司与段某就上述房屋网签备案手续尚未撤销，导致唐某无法办理产权登记手续。唐某多次催促蚌埠某置业有限公司解决无果，诉至本院。
法院判决结果简单总结：
法院判蚌埠某置业有限公司和段某在10天内撤销房屋的网上签约登记（就是解除段某名下的虚假备案），再让蚌埠某置业有限公司15天内帮唐某把房产证办到自己名下。案子的诉讼费80元由开发商承担。
三、核心观点：遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
这个案子说白了就是“一房二卖”——开发商先把房网签给段某（可能用来抵债），后来又卖给唐某并收了全款。唐某装修入住了，却卡在办证环节。法院为啥支持唐某？关键就三点：
- 你得证明自己是“老实买家”：唐某有合同、发票、转账记录，还实际装修入住，说明她是真心买房、没搞鬼。而段某只是挂名网签，没真出钱也没住过房，法院认定他不能“抢”走房子。
- 开发商和原网签人必须配合：段某签过承诺书，答应配合新买家办手续，却耍赖不撤销网签。法院直接判他俩必须干活——这不是讲道理，是法律硬性规定！
- 别拖！及时起诉是王道：唐某发现办不了证，马上发函催开发商，催不动就立刻打官司。拖久了可能证据丢失，甚至房子被转卖多次。
给你的实操建议（遇到类似问题照着做）：
- 第一步：收好“铁证”
买房后立刻保存所有东西：合同、付款记录（银行转账截图或收据）、开发商开的发票、装修合同、物业费单子，甚至入住照片。这些能证明你是真实买家，比口头争论强百倍！ - 第二步：先发函“正式催告”
如果开发商拖着不办证，用微信或短信催没用！必须寄《书面催告函》（去邮局办“EMS”留存凭证），写明“请X天内配合办证，否则起诉”。这一步能当法庭证据，还能让开发商慌神。 - 第三步：起诉要“抓关键人”
像本案一样，把开发商和原网签人都告上法庭（案由选“房屋买卖合同纠纷”）。重点不是要钱，而是逼他们办手续！如果原网签人躲着（像段某没出庭），法院照样判他败诉——不出庭等于自动认输。 - 特别提醒：警惕“网签陷阱”
签合同时，一定要查房屋状态（去当地房管局或“皖事通”APP查网签信息）。如果发现已被网签，让开发商当场签书面承诺“负责撤销备案”，否则别付钱！本案中唐某如果提前查清，可能避免麻烦。
最后说句掏心窝的话：开发商玩“一房二卖”是常见套路，但法律永远站在付了真金白银的买家这边。别怕打官司——本案从立案到胜诉只用了2个多月，成本才80元诉讼费。记住：主动维权的人，房子才真正属于自己！
（注：本文仅针对类似案例提供参考，具体问题请咨询专业律师。文中人名、公司名已按法律文书规范匿名处理。）