建房工程款欠条有效，业主必须支付-瑞昌律师承揽合同纠纷案例解读

作为征和律师事务所的律师，我经常遇到法盲朋友拿着判决书发愁：“这写的啥意思？跟我有啥关系？”别急！今天我就用大白话，带您读懂一个真实案例。这个案子和很多农村建房、装修欠款纠纷特别像——您可能正为“干完活拿不到钱”发愁呢。看完这篇文章，您就知道下次遇到类似情况该咋办了。

一、案例检索信息
案由：承揽合同纠纷
案号：(2025)赣0481民初3430号
审理法院：江西省瑞昌市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：2022年至2023年，杜某为张某在瑞昌市镇村组别墅，杜某完成了别墅的主体工程建设，张某支付了部分款项。2024年2月7日，双方就剩余款项进行结算，确认张某尚欠杜某建房款230000元，当日张某向杜某出具欠条一张。因张某未支付剩余建房款，故杜某诉至法院。

判决结果：法院判张某在判决生效后15天内，把23万建房款一分不少地付给杜某。如果张某拖着不给，还得额外付利息（拖得越久，利息越高）。

三、核心观点：口头合同+欠条=铁证！欠钱必须还，别被“没签合同”忽悠了
这个案子说白了就一句话：干完活、算完账、打了欠条，欠钱的人赖不掉！

• 为啥法院支持杜某？
  很多人以为：“建房没签白纸黑字的合同，对方就能耍赖？”错！法律上，口头约定也是合同（叫“承揽合同”）。杜某把房子主体建好了，张某自己认账、打了欠条，这相当于“亲口承认欠钱”。就像您去菜市场买菜，没写收据但老板记了账，您总不能说“我没签字就不给钱”吧？法院一看欠条，直接认账——张某必须还钱！
  特别提醒：张某连法庭都不来（法院公告传票他都不理），等于自己放弃辩解机会。结果？钱照付，利息还得加！

• 如果您遇到类似纠纷，该咋办？

  1. 别怕“没合同”！重点抓“证据”
     建房、装修常是熟人介绍，口头说说就开工。但干完活对方不给钱？赶紧收集三样东西：

     • 施工记录：比如微信聊天说“活干完了，该结账了”、现场照片、邻居证人。
     • 结算凭证：哪怕只是手写欠条（像本案的“23万欠条”），也要写清“欠谁、欠多少、啥时候付”。
     • 催款痕迹：短信、电话录音说“钱啥时候给？”，别删！
       记住：欠条比口头承诺强100倍！下次结算时，逼对方写“今欠XXX工程款XX元，X月X日前付清”，签名+按手印。

  2. 拖得越久，越难要钱！3步快速解决

     • 第一步：先友好催（1个月内）
       电话、微信说清楚：“X月X日欠的XX元，再不给要走法律程序了。”保留记录。
     • 第二步：发正式催款函（催3次不给就动手）
       找律师或街道办帮忙写《催款通知书》，快递寄到对方家里（留快递单当证据）。
     • 第三步：直接去法院（别超3年！）
       持欠条+施工证据，到对方户籍地法院起诉（像本案去瑞昌市法院）。费用不高： 本案23万标的只交4750元诉讼费，最后全让欠钱方出！如果对方躲着不见，法院公告送达（报纸登通知），照样判他输。

  3. 血泪教训：这些坑千万别踩！

     • ❌ 别信“下次一定给”——拖半年证据可能灭失！
     • ❌ 欠条别写“借款”（本案写“建房款”才被认定为工程款）。
     • ✅ 大额工程尽量签书面合同：哪怕手写一页纸，写清工程范围、价格、付款时间。

最后唠一句：法律不保护“躺在权利上睡觉的人”。您辛辛苦苦盖的房子，别因不懂法白干！遇到欠款，早取证、早起诉，就像杜某一样——一张欠条，23万轻松要回。如果拿不准，速去当地司法所或法院立案庭免费咨询（别信网上“包赢”的骗子！）。下次再遇到“建房不给钱”，您就是懂法的老司机啦！