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房屋被占二十年未主张权利，法院驳回原房主要求返还请求-义马返还原物纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：1 义马律师

一、案例检索信息
案由：返还原物纠纷
案号：(2025)豫1281民初678号
审理法院：河南省义马市人民法院

二、案件事实和判决结果
2005年4月5日，任某与陈某、张某乙签订《卖房协议》，约定任某将位于义马市珠江路东段原商业局家属楼二单元三楼东户的房屋（面积67.14平方米）卖给陈某、张某乙夫妇，价格43000元。协议写明房产证已丢失，正在报纸上公告补办，且房屋产权仅有80%（单位占20%），需补交单位部分后才能过户。
2010年6月23日，陈某、张某乙与张某甲签订《卖房协议》，以110000元将同一房屋卖给张某甲。协议同样提到房产证丢失、产权仅80%，需补交单位部分后过户。
2012年7月27日，张某甲与郭某乙签订《购房协议》，以130000元将房屋卖给郭某乙（郭某乙于2023年去世，孙某系其妻子）。郭某乙付清房款后，张某甲将房屋所有手续交给郭某乙。
涉案房屋原为任某购买，个人占80%产权，单位占20%产权。2006年4月25日，义马市房产管理局在《三门峡日报》公告该房屋房产证丢失作废。任某于2025年3月19日补交单位20%产权费用后，重新办理了不动产权证，权利人登记为任某。
任某在诉讼中称，自己只欠陈某5000元，从未卖房，也未发布房产证丢失公告，但承认“九几年就知道房子被陈某撬了”。

法院判决结果：驳回任某的全部诉讼请求，包括要求返还房屋、赔偿家具家电损失30000元、支付房屋使用费等主张。案件受理费2600元由任某自己承担。

三、核心观点和纠纷处理提示
这个案子的核心问题是：房子被占了二十年，原房主突然回来要房，法院为啥不支持？
简单说，法院认为任某自己“拖太晚+没证据”，导致败诉。具体原因有两点：

  1. 权利睡觉太久，法律不保护：
    任某自己承认“九几年就知道房子被占”，却直到2025年才去报警、打官司。普通人遇到房子被占，肯定马上找警察或法院，但他一拖就是二十年！这不符合常理，法院认为他早就默认了交易（比如可能用房子抵了欠款）。法律上有个“诉讼时效”规则——权利被侵害后，超过三年不行动，除非有正当理由，否则法院不再保护。任某拖了二十年，既没报警记录，也没催过对方，自然过了时效。

  2. 买家是“老实人”，房子不该还：
    陈某、张某甲、孙某（代表已故丈夫）都是花钱买房的，每次交易价格合理（4.3万→11万→13万），手续齐全，还住了二十多年。他们买房时看到房产证丢失的报纸公告，以为房子能过户（实际因单位产权问题卡住了），完全不知道任某会突然冒出来。法律保护这种“善意买家”——你明知道房子有问题却不出声，等别人住成家了才来闹，法院不会帮你赶人。

遇到类似纠纷，普通人该怎么办？

最后提醒：
房子是大事，宁可错防，别不防！