拖欠房租需按约定支付本金和利息-资兴律师房屋租赁合同纠纷案例解读

作为征和律师事务所的律师，我经常遇到房东和租客因为房租问题闹上法庭。今天，我就用一个刚审结的真实案例，给大家讲讲：如果租客拖欠房租，房东该怎么合法要回钱？关键就一条——利息不是随便要的，必须有白纸黑字的约定！ 很多人以为只要欠钱就能收利息，结果法院不支持，白白浪费时间和精力。下面我用大白话拆解这个案子，帮你避坑。

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1081民初2159号
审理法院：湖南省资兴市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

案件事实（直接根据判决书整理，通俗版）：
2020年1月5日，房东何某和租客袁某签了门面租赁合同，约定袁某租何某在资兴市鲤鱼江延伸路小康楼第二层的八、九号门面，租期五年（2020年1月1日到2024年12月31日），每年租金2万元。合同签完，何某把门面交给袁某开广告公司用。刚开始袁某还能按时交房租，后来就开始拖欠。具体咋欠的？

• 2024年5月28日，袁某给何某打了一张欠条：“欠2023年房租1万元，2024年6月30日前还清，否则每月多给100元利息。”
• 2024年10月29日，又打一张欠条：“欠2024年1月到10月房租1.5万元，11月5日前搬走。”
• 2025年3月18日，再打一张欠条：“欠2024年11月到2025年3月房租7500元，3月31日前搬走。”
  结果呢？这些欠条上的钱，袁某一毛没还，何某催了好多次，袁某总找借口拖着。何某没办法，只好告到法院，要求袁某还32500元房租，还按欠条算利息（比如1万元部分从2024年1月起每月100元利息）。

法院判决结果（简单总结）：

1. 袁某必须10天内还何某32500元房租（本金全支持）；
2. 但利息只支持一部分：1万元那笔，从2024年7月1日起每月给100元利息（因为欠条写明了）；
3. 其他两笔利息（1.5万元和7500元部分）法院不认，直接驳回；
4. 诉讼费306元多，由袁某承担。

三、案例的核心观点及处理建议

核心观点：拖欠房租能要回本金，但利息必须“白纸黑字写清楚”！
这个案子看着简单，却踩中了90%房东的误区：

• 本金肯定能要回：租客欠房租是铁事实，法院100%支持房东拿回本金（就像本案32500元全判了）。
• 但利息不是想收就收：法院只认“有明确约定”的部分。比如1万元那笔，欠条白纸黑字写了“6月30日前不还，每月加100元利息”，所以从7月1日起算利息。可另外两笔：
  • 1.5万元欠条只写了“11月5日前搬走”，没提利息；
  • 7500元欠条也只写了“3月31日前搬走”，同样没约定利息。
    何某却要求从2024年1月或2025年1月起算利息，这属于“自己加戏”——法院一看没证据，直接驳回！

遇到类似纠纷，你该怎么做？
作为帮普通人打官司的律师，我真心建议：别等欠钱了才着急，提前留证据才是硬道理！

1. 签合同时，必须写死“违约条款”：

   • 别只写“每年交2万房租”，要加上：“如果迟交超过X天，每天罚XX元”或“每月加收XX元利息”。
   • 例：本案中，如果合同直接约定“拖欠房租每月罚100元”，后面就不用一次次打欠条，法院照样支持。

2. 租客拖欠时，马上补“欠条”并写清细节：

   • 欠条不是“欠钱就行”，必须写明：
     • 欠多少钱、欠哪段时间的房租；
     • 具体还钱日期；
     • 利息怎么算（必须写金额或比例，比如‘每月100元’或‘月息1%’）；
     • 双方签字+按手印（最好拍照录像）。
   • 错误示范：只写“欠房租1.5万元，11月5日前搬走”——这等于放弃利息！
   • 正确示范：像本案1万元欠条那样，写“欠2023年房租1万元，2024年6月30日前还清，逾期每月加100元利息”。

3. 别拖！一拖欠就行动：

   • 租客拖3个月，你催一次；拖半年，再催一次……最后钱要不回才起诉？大错特错！
   • 本案中，袁某2024年5月就打了第一张欠条，何某如果当时起诉，早拿回钱了。拖到2025年3月，租客可能跑路、破产，赢了官司也难执行。
   • 记住：欠条日期就是你的“救命稻草”，超过3年可能过期（法律叫诉讼时效），抓紧时间！

最后说句大实话：很多房东觉得“打欠条太伤感情”，结果租客赖账更伤感情。法律不保护“不好意思”的人，只保护“留证据”的人。下次签合同时，多花5分钟写清楚违约条款，省下的是真金白银！如果已经拖欠，赶紧补欠条——拿不准的，找专业律师帮你把关，别像本案原告一样，本金要回来了，利息却少拿一大截。

（注：本文仅基于公开判决书解读，不构成法律意见。具体案件请咨询当地律师。）