欠租不还法院怎么判？法院判你必须付清 - 莱阳律师房屋租赁合同纠纷案例解读

作为老百姓，租房时遇到欠租纠纷，很多人以为“押金抵了就没事”或“退租后一走了之”，结果被房东告上法院还输了官司。今天，我就用一个真实案例告诉你：欠租不还，法院一定会判你还钱，别心存侥幸！ 下面我用大白话拆解这个案子，帮你避免踩坑。

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0481民初7387号
审理法院：湖南省耒阳市人民法院

二、案件事实和判决结果

2023年6月16日，被告李某与原告耒阳某发房地产开发有限公司签订《某阳新城商铺租赁合同》，约定原告将耒阳市金阳新城地上第一层正面靠步行街商铺出租给被告使用，押金30000元，租赁期限自2023年8月1日至2028年7月31日止，共五年。2023年8月1日至2025年7月31日的租金为每月22715元，2025年8月1日至2028年7月31日的租金为每月24986元；2023年8月1日至2023年12月31日的租金按月支付，被告须提前一个月将租金支付至原告指定账户。被告共计租赁的4个月，后因被告无法继续经营，经原、被告双方共同结算，双方同意2023年11月30日终止该商铺租赁合同，被告先前支付的30000元押金抵扣之前租金后，尚欠原告30000元租金；被告当日向原告出具欠条，载明：今欠到耒阳某发房地产开发有限公司2023年10月1日至2023年11月30日房租30000元。之后，经原告催讨，被告至今未付清欠付的30000元租金，双方酿成纠纷。

判决结果很简单：法院直接判被告李某、王某在10天内把3万块租金还给原告，一分都不能少！如果拖着不给，还得额外付“迟延利息”（就是拖一天多罚一点钱）。

三、核心观点：欠租不还？法院出手你必输！

这个案子的核心就一句话：“合同终止≠债务清零，欠租必须还！” 很多人误以为“退租时押金抵了就两清”，但法院明明白白告诉你：押金只够抵部分租金的话，剩下的欠款还是你的责任！就像你去饭店吃饭，付了定金但没结清尾款，老板照样能找你讨债。

如果你是租户（遇到类似纠纷怎么办）：

• 别耍小聪明！退租前一定要和房东当面算账，把押金、欠租、违约金一笔笔写清楚，双方签个《终止协议》。像本案中，李某虽然写了欠条，但拖着不还，结果被告上法院还赔了官司。
• 真遇到困难付不起？主动找房东商量分期还或减免，白纸黑字签协议。千万别玩“消失”，法院传票一到手就跑——本案被告没出庭，结果直接败诉！
• 重点提醒：欠条是“催命符”！一旦你写了“今欠XX元”，法院基本会直接采信。所以签字前务必核对金额，别被忽悠。

如果你是房东（怎么保护自己）：

• 证据是王道！合同、付款记录、押金收据、欠条，通通保存好。本案原告赢在有欠条，一告一个准。
• 租户欠租别心软！及时发书面催款通知（微信、短信都行），留好记录。拖太久可能过诉讼时效（一般3年），钱就难要了。
• 别怕打官司！本案诉讼费才275元，法院10天就判下来。简易程序（小案子）不复杂，找律师或自己去法院立案厅都能办。

最后唠一句：租房不是儿戏，法律不保护“老赖”。欠租该还就还，协商不成早点走法律程序。记住，法院永远站在有证据、守规矩的人这边——你守约，法律就帮你；你违约，法院就“打脸”。下次签合同时，多花5分钟看清条款，能省下3万块麻烦钱！

（注：本文仅基于公开判决书解读，不构成法律意见。遇纠纷请咨询专业律师。）