冒用他人身份签租房合同实际付款人要担责-祁东县律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0426民初1207号
审理法院：湖南省祁东县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
原告陈某、黄某系夫妻关系，两人系祁东县XX房屋的共同所有权人。2023年6月20日，陈某（甲方）与雷某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定陈某将坐落于祁东县XX宿舍（面积120㎡）出租给"雷某"使用，租赁期限自2023年6月19日至2026年6月19日止，房屋租金每年11,000元，约定首付半年租金6000元，余款及押金7000元在8月底交清。合同载明乙方"雷某"的身份证号码和电话号码16XXX****XX（该号码系被告刘某2在使用）。2023年6月19日晚，被告刘某2（微信昵称"XX"）向原告陈某发送支付6000元的照片截图；2023年10月9日，刘某2微信支付4000元租金；2024年6月22日，被告唐某扫码支付1500元；2024年8月20日，被告刘某（微信昵称"XXX"）扫码支付300元。此后无人再付租金及3000元押金。2024年年底，原告发现房屋已无人居住但留有物品，多次联系未果后起诉。
经法院查询微信支付记录：向陈某转账4000元的实名认证人为刘某2，支付300元的为刘某，支付1500元的为唐某。另查明，签订合同当天雷某在广西兴安县有消费记录，合同所留电话由刘某2实际使用。
判决结果：
- 《房屋租赁合同》于2025年9月20日解除；
- 刘某、刘某2、唐某十日内支付陈某、黄某租金9162元及违约金3000元；
- 三十日内腾空房屋并恢复原状；
- 驳回原告关于诉讼保全保险费的请求。
三、核心观点及处理建议
关键真相：谁实际付钱谁就是真租客，冒用身份者不担责！
这个案子戳破了一个常见误区：租房合同上签谁的名字，就该谁负责？错！法院只看谁在实际履行合同。本案中"雷某"的名字被冒用，但真正付租金的是刘某2、刘某和唐某三人，所以责任全在他们身上。雷某因为能证明签约当天人在广西（有消费记录），且从未付过钱，成功脱责。
对房东的救命提示：
- 当场验明正身：签合同时必须核对身份证原件，让对方手持身份证拍照/录像。别只收复印件！本案房东因轻信"雷某"签名，差点告错人。
- 紧盯付款人：谁付钱谁就是真租客！微信/支付宝转账务必保留：
- 要求备注"房租"
- 保存对方实名信息（本案靠腾讯查询锁定实际付款人）
- 现金支付必须写收条并按手印
- 催租要留痕：欠租超10天就书面催告（微信、短信、邮寄均可），明确写"请X日内付清，否则解除合同"。本案房东多次电话催收却无证据，差点影响解约权利。
对租客的避坑指南：
- 绝不冒用他人身份：以为用朋友名字租房能"省事"？一旦出事，实际使用人（如本案刘某2）要背全责，还可能被追究盗用身份的法律责任！
- 搬走前必须交接：即使欠租，也要和房东办退房手续。本案租客直接"玩消失"，结果不仅要付欠租，还倒赔3000元违约金（押金不退），更得自费清空房屋。
- 共同租房要签协议：多人合租务必都在合同签字，或签补充协议明确责任。本案刘某2、刘某、唐某因付款行为被认定为共同承租人，三人一起背债。
特别注意两个血泪教训：
❌ 诉讼保全保险费别指望对方赔！
本案房东花500元买诉讼保全保险，法院明确说：除非合同白纸黑字约定"违约方承担所有诉讼成本"，否则这类费用自己承担。想省这笔钱？要么协商解决，要么确保合同条款写清楚。
✅ 解约必须"通知到人"！
房东以为租客跑路就能自动解约？大错特错！必须有效通知：
- 微信/短信发解约通知（保留截图）
- 邮寄"解除合同通知书"（用EMS写明文件名称）
- 实在找不到人，就起诉！法院会以起诉状送达日作为解约时间（本案耗时近5个月才完成送达）。
最后送您一句大实话：
租房纠纷中，法院只认证据不认道理。无论是房东怕收不到租，还是租客怕押金不退，记住三件事：
- 合同当面签（拒绝代签/冒签）
- 付款留凭证（备注用途+保存实名信息）
- 大事留痕迹（催款、解约都用文字）
下次遇到租客失联或冒名签约，别急着告"合同上的人"，先查付款记录和实际使用人——这才是打赢官司的关键！