债务人500元卖房逃避债务？法院判决撤销转让！-鄢陵债权人撤销权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：债权人撤销权纠纷
案号：(2025)豫1024民初4427号
审理法院：河南省鄢陵县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
鄢陵县某有限公司与孙某存在借款纠纷。2020年-2021年，孙某在该公司工作，公司授权他代收租户土地租金。后来公司核算发现，孙某没把收来的租金全部交回公司。双方商量后，用部分租金抵掉孙某的工资，剩下的14万元孙某要还给公司。2022年8月7日，孙某给公司法定代表人孙某甲写了一张借条，说借14万元，2023年9月1日前还清。写完借条后，孙某只还了5000元，还欠13.5万元一直没还。公司把孙某告到法院，2024年12月30日，法院判孙某还钱。但判决生效后，孙某还是不还。2025年2月，公司申请强制执行，法院查了孙某的财产：只冻结到一点点存款，查封了4辆车（但没实际扣到车），总共该还的13万多元一分钱都没执行到。2025年6月，法院只能“终结本次执行”，意思是暂时没法执行了。

执行过程中，公司发现：2024年3月13日，孙某和孙某丙签了一份《房屋转让合同》，孙某把自己名下的一套房子（在鄢陵县安陵镇乾明寺路北侧原建安公司家属院，146.61平方米）以500元的价格卖给孙某丙。房子现在还登记在孙某丙名下。公司觉得：孙某欠钱不还，却把房子500元贱卖给孙某丙，明显是想躲债，害得公司拿不回钱，于是又去法院告，要求撤销这个卖房行为。

法院判决结果很简单：

1. 撤销孙某把房子卖给孙某丙的行为；
2. 孙某丙必须在30天内把房子重新登记回孙某名下；
3. 公司其他要求（比如让孙某丙赔保全费）没支持。

三、核心观点：遇到“欠钱不还还贱卖财产”怎么办？
这个案子特别典型——债务人欠钱不还，还把房子500元“卖”给亲戚（孙某丙很可能是孙某的家人），想躲债。但法院说：不行！这种操作会被撤销。如果你也遇到类似情况（比如借给朋友钱，他欠着不还，还突然把车、房子低价转给儿子或亲戚），记住这3点，能保护你的钱：

1. 先确认你的债是“真债”：
   像本案中，公司早就通过法院判决确认了孙某欠13.5万元。如果你没打过官司，赶紧先起诉，拿到生效判决书（光有借条不够，得法院判下来）。如果债务人一直拖，别等！越早确认债权，越能防止他转移财产。

2. 发现“贱卖”要立刻行动：
   债务人如果用“跳楼价”卖财产（比如房子市场价50万，他卖500元），很可能就是躲债。法律上，低于市场价30%就算“明显不合理”（像本案500元 vs 正常房价，差得太远）。尤其如果买家是亲戚（本案孙某丙和孙某明显有关联），法院会更严格审查。

   • 关键动作：拿到判决后申请执行时，主动查债务人的财产变动（比如去不动产登记中心调记录）。发现异常低价转让，1年内必须起诉撤销（法律叫“债权人撤销权”），拖久了可能过期！

3. 证据要抓“要害”：
   别光说“他坑我”，得拿硬证据：

   • 转让合同（看价格多离谱）；
   • 房产市场价证明（比如同小区类似房子的成交价）；
   • 买卖双方关系证明（比如户口本、微信聊天记录，证明是亲属）。
     本案公司赢在：用执行阶段调取的合同，直接证明500元远低于市场价，且孙某丙是“关联人”。

最后提醒：
债务人转移财产躲债很常见，但法律留了后路——只要价格不合理+影响你还钱，就能告撤销！别以为“钱要不回就认栽”，及时行动，房子、车子还能追回来。但如果像本案公司一样，没证据证明付了保全费（保险费），这部分诉求可能被驳回。所以，从借钱开始就留痕：转账备注用途、定期催款留记录，真打官司时才不被动。遇到问题别自己硬扛，找专业律师快速分析，省时又省钱！