建筑设备租赁合同未约定清灰费和竖面单价法院不支持-长沙律师建筑设备租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2025)湘01民终12194号
审理法院：湖南省长沙市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

某租赁行与某公司签订《某租赁合同》，约定某公司租赁某租赁行的钢木枋、钢矩管等建筑设备。合同约定：租赁期间，某公司需妥善保管设备并承担维修保养费用；退还时必须将设备清理干净，恢复原状，无水泥砂浆等附着物；合同单价为固定价，不含税。但合同未明确约定清灰费（即清理设备表面水泥灰的费用）的支付标准，也未对竖面部分（如墙体、柱子侧面）的租金单价作出规定。钢矩管损失赔偿标准同样未在合同中写明。租赁过程中，双方多次对账，但对清灰费、竖面租金单价等产生争议。某公司未付清全部租金，某租赁行起诉要求支付欠付租金898053.19元、清灰费62693.12元、维修费65960元及材料损失等。

法院判决结果：一审判决某公司支付某租赁行欠付租金666654.33元及逾期违约金、维修费65960元、钢木枋损失23425.7元、钢矩管损失133386.26元，但驳回清灰费、部分租金差额等诉求。二审法院维持原判，未支持某租赁行主张的清灰费和更高竖面租金单价，也未采纳某公司要求降低钢矩管损失赔偿标准的请求。

三、核心观点提示：如何避免类似纠纷

这个案子的核心是：建筑设备租赁中，合同没写清楚的费用和单价，法院通常不支持；损失赔偿可参考类似合同，但最好提前白纸黑字约定好。 很多包工头或小企业主容易栽跟头，觉得“行业惯例”“口头说好就行”，结果打官司时哑巴吃黄连。结合本案，给遇到类似纠纷的朋友三点实在建议：

第一，合同里必须写死“所有费用”，别信“口头承诺”或“行业惯例”。
本案中，某租赁行主张清灰费6万多元，理由是“其他项目都按0.2元/米付了，农民工干活的钱不能拖欠”。但法院为啥不认？因为合同只写了“退还时要清理干净”，没写“谁出钱”“出多少”。更坑的是，对账单里也没提清灰费，等于自己没留证据。类似情况：如果您是出租方（比如租脚手架、钢管），签合同时一定要加一句“清灰费/维修费按XX元/平方米计算，由承租方承担”；如果您是承租方（比如建筑公司），发现合同漏了这些条款，别急着签字，当场补上书面补充协议。口头说“按惯例”没用——法院只认白纸黑字，惯例只在双方都认账时才可能参考（本案中其他项目的合同对本案无效）。

第二，特殊部位的租金单价，必须单独写清楚，别用“大概”“平均”。
本案争议最大的是竖面租金（比如墙侧面用的材料）。某租赁行说“竖面实际用量比平面多，应该按4.6元/平方米算”，但合同只约定了平面单价（5.4元/米），对竖面只字未提。法院最终按某公司工作人员私下发的1.8元/平方米判了，为啥？因为出租方拿不出证据证明双方协商过新单价。血泪教训：签合同时，如果设备用在特殊部位（如竖面、高空），必须单独列明单价。写法参考：“竖面部分租金单价为X元/平方米，与平面部分分开计算”。如果施工中临时变更，立刻签补充协议，光靠微信截图或单方统计表（像本案中某公司商务经理发的文件）法院很可能不认——毕竟对方可能反悔说“那是草稿”。

第三，设备丢失赔偿标准，要么合同写明，要么保存好行业证据。
本案钢矩管丢了，某公司想按废铁价8元/米赔（理由是“能算出重量和钢材市场价”），但法院按12元/米判了，因为参考了双方其他项目的合同。关键点：合同没约定时，法院会找“类似合同”来算，但必须是同一时期、同一合作方的合同。 您如果出租设备，合同里直接写清“丢失按XX元/米赔偿”；如果承租方，发现合同只写“超损耗要赔”，赶紧问清楚“按什么价赔”。别等丢了才扯皮——像本案某公司拿废铁价算，但法院认为设备是加工过的（有喷码、物流成本），废铁价不靠谱。平时注意：保留行业报价单、同类合同，微信沟通关键内容要截图存证。

最后提醒： 租赁纠纷拖得越久越吃亏！本案清灰费拖欠3年，农民工工资没着落，但因合同漏洞，某租赁行自己败诉。签合同时花500元请律师审一遍，比打官司花几万强。记住：法院不是“讲道理”的地方，是“看证据”的地方。口头说一万遍，不如合同写一句。遇到争议别硬扛，及时找专业律师固定证据（比如对账单、微信记录），避免赢了道理输了官司。

（注：文中当事人名称已按司法实践匿名化处理，如叶某蓉改为叶某，某公司保持原称谓。）