房屋买卖“跳单”仍需支付中介费-确山律师中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2025)豫1725民初4565号
审理法院：河南省确山县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2025年6月，被告刘某委托确山某中介公司为其出售位于盛世华庭25号楼1单元26楼东户的房屋，某中介公司接受委托后在平台上发布出售信息。2025年7月，被告九某和被告潘某找到该中介公司欲购买该套房屋。7月13日，某中介公司与九某在微信聊天中提到：“……中介费三四千块钱，我挣了分一两千块钱……”，九某回复：“……该挣你挣，这是你应得的……”。2025年7月13日、14日，某中介公司两次带领九某和潘某去案涉房屋看房及检查家电，并在微信上商议购房价为68万元，包含车位、房产税、过户费等全部费用。之后，九某和潘某通过其他途径直接与刘某取得联系，绕开中介达成房屋买卖交易，现九某和潘某已实际居住在该房屋中。

法院判决结果：九某和潘某需向确山某中介公司各支付中介费3000元；刘某需向该中介公司支付中介费3000元；驳回中介公司的其他诉讼请求。

三、核心观点论述：遇到类似纠纷，千万别“偷偷交易”
这个案子的核心很简单：如果你通过中介找房子或卖房子，中介帮你看了房、谈了价格，你最后却偷偷绕开中介直接和对方交易（俗称“跳单”），法院照样会判你付中介费！
为什么这么说？因为民法典有明确规定：中介提供了服务（比如发布信息、带看房、撮合价格），你就不能白占便宜“跳单”。本案中，九某和潘某虽然没和中介签书面合同，但微信聊天里承认了“该挣你挣”，中介也实实在在带他们看了两次房、谈妥了价格。结果他们直接找卖家刘某交易，这就是典型的“跳单”。法院一看证据，就认定他们得付钱——每人3000元，加起来6000元，比中介原本要的13000元还少点，但该付的跑不掉！

给您的实用提示：

1. 别以为“没签合同”就能白用服务
   很多人觉得：“我又没签中介合同，凭什么付钱？”错！只要中介实际提供了服务（比如带你看房、帮忙谈价），哪怕只是微信聊几句，法院也可能认定你们有口头约定。本案中，九某一句“该挣你挣”就成了关键证据。所以，如果中介服务您用上了，别耍小聪明绕开他们，否则被起诉了，您可能要倒贴时间和钱。

2. 看房前先问清“中介费怎么算”
   本案中介费没写明白，只说“三四千”，结果法院按市场习惯判了3000元。现实中，很多纠纷就因费用模糊而起。正确做法是：

   • 看房前主动问中介：“如果成交，中介费多少？怎么收？”
   • 要求对方书面写清楚（比如微信文字确认），哪怕没签正式合同，聊天记录也能当证据。
   • 如果对方说“先看房再谈”，您可以说：“谈好费用我再看”，避免事后扯皮。

3. 真想换中介？光明正大操作
   有人觉得：“中介服务差，我换一家更便宜的不行吗？”可以！但必须提前和原中介说清楚，别偷偷联系卖家。比如：

   • 告诉原中介：“我不用您家服务了，谢谢”，并确认他们不再跟进；
   • 换新中介时，确保新中介是独立联系到卖家（比如通过其他平台），而不是用原中介提供的信息。
     本案中，九某和潘某私下找刘某交易，却用了中介谈好的68万价格，这就是“占便宜”，法院自然不支持。

最后提醒：
买房卖房是大事，中介费该付就付，别为小钱惹官司。本案被告省了中介费，结果被起诉、付了钱还得担诉讼费，反而更亏。记住：诚信交易不吃亏，偷偷“跳单”反被坑！ 遇到类似问题，先和中介协商，协商不成再找专业律师帮忙，别等到法院判了才后悔。