租赁集体土地上厂房协议有效，欠租不还须承担法律责任-长葛律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1082民初6404号
审理法院：河南省长葛市人民法院
二、案件事实与判决结果
2018年7月26日，原告赵某、王某与被告赵某签订租赁协议，原告将一处厂地（含门面楼上下12间、钢结构厂房5.5间、厨房洗浴房1间、厂大门一座）租给被告使用。租期3年，自2018年7月26日起到2021年7月25日止，每年租金12万元，约定每半年付一半租金。厂地位于长葛市某厂，东至王某、西至翠竹园小区路东边沿、南至王某、北至长南路南边沿。被告仅支付了2万元租金。2022年6月26日，双方又签协议：被告搬出厂房，原告先付5万元，被告保证15日内腾空厂房，原告再付25万元；若被告不搬，30万元作废。当日原告付了7万元，但被告既没搬走，也没还钱。截至2022年7月25日，被告欠原告租金46万元，且一直占着厂房不还。
法院判决：
- 被告10日内返还厂房（位置同上）；
- 被告支付欠付租金46万元；
- 被告返还原告7万元。
三、核心观点与纠纷处理提示
这个案子的核心是：就算厂房建在集体土地上、没有房产证，只要租赁合同是双方自愿签的，不违法，就受法律保护！ 被告辩称"土地是集体的，合同无效"，还说签协议是被威胁的，但法院没采纳。为什么？因为合同有效有三个关键点：
- 自愿签字是前提：双方都亲笔签了协议，被告没证据证明被威胁（比如报警记录、录音等）；
- 内容不违法就行：集体土地上的厂房能租！法律只禁止买卖集体土地，但允许租赁（比如租10年种地、开厂都合法）；
- 欠钱欠房必须还：被告收了钱不搬、欠租不付，明显违约，法院直接判他还钱还房。
如果你遇到类似纠纷，记住这3点：
- 签合同时别怕"小产权"：农村厂房、宅基地房子租给别人，合同照样有效！重点看：
- 双方是否自愿签字（别被逼着签）；
- 租期别超20年（法律规定的最长租赁期）；
- 写清位置、租金、违约责任（比如"不付租就腾房"）。
- 打款留痕是救命稻草：
- 付租金或"搬离补偿款"时，必须用银行转账（备注用途），现金支付要写收条并拍照；
- 本案原告因有"7万元收条"，法院才支持退款；若只有现金没凭证，很可能败诉！
- 对方占房不走？分三步解决：
- 先发书面通知：用微信/短信明确说"X月X日前不搬走，合同作废"（保留记录）；
- 别自己强拆：曾有当事人砸门赶人反被索赔，正确做法是立即起诉；
- 起诉要快：法律只保护3年内权利（本案欠租从2018年算起，原告2025年才告，但因持续违约没超期）。
最后提醒：农村土地纠纷常被误以为"没法管"，其实法院很护权！签了字、付了钱、有证据，哪怕厂房没证，法律也给你撑腰。遇到威胁逼签？马上报警取证！别像本案被告，拖到法院强制执行，还要倒贴9000多元诉讼费。