土地承包后转租收益应归原承包方所有-淇县律师土地承包经营权合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：土地承包经营权合同纠纷
案号：(2025)豫0622民初2510号
审理法院：河南省淇县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
牛某与葛某1于2024年7月达成土地流转承包意向，约定葛某1将淇县某镇某村约520亩耕地交给牛某耕种，每亩每年1200元。牛某分别于2024年7月17日、19日、23日、30日向葛某1支付承包费120000元、240000元、180000元、84000元，总计624000元（覆盖2024年10月至2025年9月全年租金）。双方签了合同，约定第二年承包费于2025年8月30日前付清。
2024年秋收后，葛某1将520亩耕地交给牛某。牛某因需玉米切杆服务，将47亩地交给葛某2耕种抵偿费用，实际管理473亩地。牛某组织人员对473亩地进行了整理，并于2025年4月施肥，但未种植作物。2025年5月，葛某1通过葛某2将这473亩地以每亩300元价格转包给葛某3等人，收到租金141900元。牛某要求葛某1返还这笔钱未果，便起诉到法院。葛某1则反诉称牛某撂荒土地，要求解除合同并索赔违约金。
法院判决结果很简单：
- 解除牛某和葛某1的土地承包合同；
- 葛某1必须在10天内把141900元转包租金还给牛某；
- 驳回牛某其他要求（比如让葛某2、葛某3赔钱）；
- 驳回葛某1的反诉请求（牛某不用赔违约金）。
三、案例的核心观点及纠纷处理提示
这个案子的核心就一句话：你交了全年的土地承包费，地主却偷偷把地转包给别人赚钱，这笔转包钱就该还给你！ 法院为啥这么判？因为牛某已经提前付清了一整年的租金（2024年10月到2025年9月），相当于这期间土地的“使用权”和“收益权”都归牛某。葛某1在合同期内转包获利，等于白捡了本该属于牛某的钱，这不公平。
如果你遇到类似土地纠纷，记住这3点：
- 交钱一定要留证据：像牛某这样保留好每笔承包费的收据、转账记录（哪怕微信截图），千万别用现金不打条。万一地主转包，这就是你讨钱的“铁证”。本案中，牛某因证据齐全才赢了14万多；而葛某1声称“和牛某合伙人商量过转包”，却拿不出证据，直接败诉。
- 别让地“闲着”太久：牛某施肥但没及时种辣椒，差点被说成“撂荒”。其实法院认为：辣椒5月底才种，冬天不种小麦不算违约。但为防地主找茬，该施肥就施肥、该整理就整理，拍照留证（比如2025年4月牛某的施肥照片），证明你在积极准备耕种，只是作物有季节性。
- 发现转包别慌，直接要钱：如果地主像葛某1一样偷偷转包收钱，先书面催他返还收益（微信、短信都行），别光口头说。催不成就起诉，重点主张：“我付了全年钱，转包收益该归我”。本案中，牛某只告了转包收益部分（141900元），没纠缠其他损失（比如肥料费），反而快速胜诉——抓核心诉求，别贪多。
最后提醒：土地承包最怕“钱给了、地没了”。签合同时务必写清“合同期内转包需经你同意，收益归你”，并约定违约金。真遇纠纷别拖，像牛某一样3个月内起诉（本案7月立案、10月判），拖久了证据可能灭失。记住：法律保护老实交钱的人，但更保护会留证据的人！