空调外机装在公共区域邻居无权要求拆除-兰考县律师排除妨害纠纷案例解读
作为经常帮街坊邻居处理房屋纠纷的律师，我经常遇到有人因为邻居装空调闹得不可开交。今天用一个刚判的案子说说：如果你发现邻居空调外机“占了你地方”，到底能不能告赢？看完你就明白该怎么处理了，别再白跑法院还白花钱！
一、案例检索信息
案由：排除妨害纠纷
案号：(2025)豫0225民初6308号
审理法院：河南省兰考县人民法院
二、案件事实和判决结果
案件事实：
原告高某与被告郭某同为兰考县某小区的业主，原告高某住中户，被告郭某住西户。两家房外中间位置有一个阳台，是原告高某专门用来放空调的。被告郭某家的客厅空调外机安放在阳台外面的地面上，空调管道从阳台上方的墙面下来连接到外机。
判决结果：
法院驳回了原告高某的全部诉讼请求，也就是高某告郭某“侵权”的官司打输了，还得自己承担100元诉讼费。
三、核心观点：空调外机放公共区域不构成侵权，关键看“地方归谁管”
这个案子其实特别典型——原告高某觉得郭某把空调外机装在他“专属位置”，吵、漏水、还影响房价，可法院为啥不支持他？核心就一点：郭某的空调没装在高某的“私人地盘”上，而是放在公共区域，高某拿不出证据证明这是他独占的地方。
为什么原告会输？
- “专属位置”得有证据：高某说阳台是给他放空调的“专属区”，但开发商没在图纸上写死“这块地只归你用”。法院查了，空调外机放在阳台外面的地面，管道顺着外墙走，这地方属于整栋楼业主共有的公共区域（就像楼道、小区花园一样，谁都能用）。高某光说“是我的”，却没拿出房产证、购房合同等证据证明这块地只有他能用，所以法院不信。
- 噪音、漏水得有实锤：高某抱怨空调会吵、滴水招蚊子，但没提供专业检测报告（比如噪音分贝超标证明），光靠“我觉得吵”法院没法认。现实中，空调外机只要符合国家标准（比如离邻居窗户3米以上），一般不算侵权。
遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
- 先别急着吵架，搞清“地方归谁”：
- 看开发商给的户型图或购房合同，确认空调位是不是写明了“专属使用”。如果合同没提，大概率是公共区域（多数小区都这样）。
- 拍照录像留证据：装空调前的位置、装好后的现场，尤其要拍清外机离你家窗户的距离（国家标准通常要求≥1米）。
- 能协商就别打官司：
- 找物业一起调解（像本案物业就劝“邻里和睦”）。物业最清楚小区规划，他们的话法院很看重。
- 如果邻居愿意挪机，最好签个书面协议，写清“某月某日前搬走”，避免对方反悔。
- 真要告法院，证据是命门：
- 别光说“影响我生活”，得拿专业报告：比如请环保部门测噪音，或找鉴定机构证明冷凝水导致墙面发霉。
- 牢记一句话：“谁主张，谁举证”。你说邻居侵权，就得你出钱出力找证据。像本案高某败诉，就因为空口无凭。
- 小提醒：如果3年没交物业费（像高某那样），打官司时法院可能觉得你“不讲理”，更难赢。
最后唠一句：邻里小事，法律讲的是“证据”不是“道理”。空调纠纷90%靠协商解决，真闹上法院，八成是原告证据不足白花钱。下次遇到类似问题，先冷静查清地方归属，再找物业或社区帮忙——比直接报警、告状强多了！（注：本文仅解读案例，具体问题请咨询专业律师。）