工程完工验收后发包方拖欠工程款，承包方这样维权才能拿回欠款！-怀宁律师建设工程施工合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0822民初3945号
审理法院：安徽省怀宁县人民法院
二、案件事实并告知法院判决结果
2023年12月3日，安徽某公司（定作方）与江西某公司（承揽方）签订《钢结构工程加工承揽合同》，约定由江西某公司为安徽某公司1#厂房钢结构工程进行施工，合同总价4654940元，按工程进度分6次付款。合同约定：钢柱进场1天内付50万元，钢梁安装完毕付50万元，钢结构安装完毕10天内组织验收合格后30天内付151万余元，质保金14万元在工程完工365天后支付。同时约定，若安徽某公司逾期付款，需按日千分之三支付违约金，诉讼产生的律师费、保全费等由败诉方承担。
合同签订后，江西某公司进场施工，但部分工程（门、窗、落水管、检修楼梯）由安徽某公司自行施工，对应工程款202742.40元（不含税）。2024年8月7日，工程经监理单位验收合格。安徽某公司已支付310万元工程款，剩余款项未付。江西某公司发函催款无果后起诉，要求安徽某公司支付欠款145万余元、违约金、律师费等，并主张对厂房钢结构拍卖款享有优先受偿权。
法院判决：
- 安徽某公司支付江西某公司工程款133万余元及违约金（以120万余元为基数，自2024年9月8日起按年利率6%计算）；
- 江西某公司对1#厂房钢结构拍卖款在133万余元范围内享有优先受偿权；
- 安徽某公司支付江西某公司律师费6万元；
- 驳回江西某公司其他诉讼请求（如保全担保费等）。
三、核心观点：工程款拖欠了怎么办？三个关键动作让你少走弯路！
这个案子说白了就是"包工头干完活，老板赖账不给钱"的常见纠纷。法院为什么只支持了部分诉求？关键在三个细节，普通人遇到类似情况一定要牢记：
第一招：工程量要"白纸黑字"确认，别只靠口头说！
江西某公司自己承认门窗等部分工程没干（价值20万余元），法院就从总工程款里扣除了这部分。但注意：法院把不含税的20万余元换算成含税价22万余元才扣除，因为合同总价465万元是含9%税的。普通人操作指南：
- 施工中若有变更（比如业主自己干部分活），必须让对方签书面确认单，写清楚"扣减金额是否含税"；
- 结算时主动核对已付款：本案中安徽某公司实际付了310万（不是原告说的300万），少算10万直接少要回10万！建议用Excel做付款流水表，每笔转账备注用途。
第二招：违约金别乱要，太高法院会"打折"！
合同约定逾期付款按日千分之三（年化109.5%）付违约金，江西某公司主动降到LPR四倍（约年化14.6%），但法院还是判了年利率6%。为啥？因为法院认为"主要损失就是利息"，过高的违约金不受保护。普通人操作指南：
- 起诉前先算实际损失：比如欠款100万，按银行存款利率算一年损失约2万，违约金超过这个数可能被调低；
- 别把质保金算进违约金基数：本案中江西某公司聪明地把13万多质保金从违约金计算中剔除（因质保金到期才付），法院直接采纳了。
第三招：优先受偿权和律师费能要回，但有"保质期"！
法院支持了江西某公司对厂房钢结构拍卖款的优先受偿权（类似"欠钱可以先卖厂房抵债"），还判对方付6万律师费。但两个坑要注意：
- 优先受偿权必须在工程完工后18个月内起诉（本案2024年8月完工，2025年6月起诉刚好卡点）；
- 律师费要回的前提是合同明确约定"败诉方承担"，且必须提供付款凭证（本案有6万元转账记录）。
普通人操作指南： - 工程验收后立刻发书面催款函（本案2024年10月发函，有签收回执），这是计算违约金起始日的关键证据；
- 律师费、保全费等必须写进合同，且保留发票和转账记录；但保全担保费（本案857元）这种非必要支出，法院通常不支持。
最后提醒：
本案中安徽某公司全程不答辩、不出庭，等于主动认输。但现实中很多老板会扯皮说"工程没干好"。你的保命锦囊：
- 每道工序完工后让监理和业主签字验收（本案有《监理通知单》）；
- 用微信/短信催款时别删记录，比口头催款更有效；
- 拖欠超过3个月，赶紧发律师函并准备起诉——工程款纠纷最怕拖，拖过18个月就丧失优先受偿权！
（注：为保护隐私，文中公司名称已做匿名化处理，人物姓名保留姓氏+某）