微信谈妥的租金变更有效！合同主体变更后原公司不担责-叶县租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0422民初4611号
审理法院：河南省叶县人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年4月18日，平顶山市某甲公司（甲方）与河南某乙公司（乙方）签订租赁合同，将平顶山市一处3200平方米场地租给某乙公司，租期12年（2020年9月1日-2032年8月31日）。前三年每年租金68万元，每三年递增10%，租金需提前30日支付。2020年11月13日，三方签订补充协议，约定某乙公司委托平顶山某丙公司作为代理人，以某乙公司或某丙公司名义履行合同。2023年9月1日，某甲公司与某丙公司签订新补充协议，将2024年起的年租金从68万元降至50万元（不含税），并约定2026年后每三年递增10%。

2024年度租金应为50万元，某丙公司已支付23万元现金并用一辆本田思域轿车抵账12万元，合计35万元。根据微信聊天记录：2024年10月25日，某丙公司法定代表人张某甲向某甲公司法定代表人任某提出"把房租从50万降到40万"；2025年3月27日，任某回复"2024年至2025年租金，还欠6万"；2025年6月11日，张某甲又转账1万元。某甲公司起诉要求某乙公司和某丙公司共同支付拖欠的15万元租金。

法院判决：某丙公司需支付剩余5万元租金；驳回某甲公司对某乙公司的全部诉求及其他过高请求。

三、核心观点与纠纷处理指南

1. 微信聊天能变更合同，但必须"证据确凿"

本案中，法院认定租金从50万降至40万的关键证据，就是张某甲和任某的微信聊天记录。很多人以为"口头说说不算数"，但根据《民法典》，合同变更可以是书面、口头或行为方式。重点在于：你得有铁证！

• 如何操作：
  • 谈租金、改条款时，务必用文字确认（微信、短信等），避免只打电话。
  • 关键信息要写全："XX年XX月起，原合同第X条租金50万变更为40万，双方同意"。
  • 保留原始记录！别删聊天记录、别换手机不备份。法院只认原始载体（手机里的聊天，不是截图照片）。

2. 合同主体变更后，原公司真的"一毛钱不担责"

某乙公司一开始是承租人，但2023年新签的补充协议只有某甲公司和某丙公司签字，法院直接认定"承租人已变更为某丙公司"。某乙公司全程没用过场地、没付过钱，最后完全不用赔钱。

• 如何操作：
  • 如果你想让新公司接手合同：
    ✅ 必须三方签新协议，明确写"原合同权利义务全部转移给新公司"；
    ❌ 不能只口头说"以后你跟新公司对接"，否则原公司可能还得背锅。
  • 如果你是出租方：
    签补充协议时，务必确认谁实际用场地、谁在付钱。本案中某甲公司一直和某丙公司打交道，却还告某乙公司，白白多花1100元诉讼费。

3. 抵账、打折要当心"说多算少"

某丙公司用12万元的车抵账，但法院只按实际抵扣金额认定。更关键的是：任某在微信说"还欠6万"，后来又收了1万，最终法院只判赔5万——你让步的话，得算清每一笔！

• 如何操作：
  • 用物品抵租金：签书面抵账协议，写明"XX轿车作价12万元，抵扣2024年X月X日至X月X日租金"。
  • 同意降租金：立刻补签《补充协议》，或在聊天里明确"经协商，2024年度租金确定为40万元，此前约定作废"。别只说"我帮你跟领导说说"，法院会按你最后确认的数字判。

最后提醒

很多老板以为"合同签完就完事"，其实合同履行中的每一步都可能埋雷。本案某甲公司输在两点：一是没及时固定降租证据（差点把6万说成15万），二是乱告被告（白花诉讼费）。遇到类似情况：
1️⃣ 先查合同主体：谁在用场地、谁在付钱？
2️⃣ 所有变更留痕：微信确认比口头承诺强100倍；
3️⃣ 算清账再起诉：别像原告一样，连自己该要多少钱都算错。

（注：文中"某甲公司""某乙公司""某丙公司"等均为化名，人物及企业名称已按规范脱敏处理）