保修期满后建设单位必须无条件支付剩余工程款包括保修金部分-池州律师建设工程施工合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖1702民初2318号
审理法院：安徽省池州市贵池区人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2021年4月30日，就池州绿地城一期1-2项目10KV配电工程，池州某池有限公司（发包方、甲方）与池州某上有限公司（承包方、乙方）签订《施工合同》，双方约定合同固定总价14289240.23元；乙方全部工程在甲方指定的时期内移交物业公司后，凭物业公司验收及签收文件，双方开始工程结算，结算后三十日，甲方付至合同结算金额的95%；剩余结算总价的5%将作为工程质量保修金，申请保修金支付时乙方须提供甲方委托的物业公司的认可文件。保修期两年，保修期满结束后，经过甲方工程、合约、物业确认无问题后无息退还剩余保修金。合同还约定了其他事项。合同签订后，池州某上有限公司依约进行施工。2021年5月16日，案涉工程经建设单位池州某池有限公司、某某有限公司、监理单位及设计单位验收合格。2022年6月17日，案涉工程经池州某池有限公司同意验收移交。2023年7月14日，池州某池有限公司与池州某上有限公司确认合同价款为19683155.36元。池州某池有限公司陆续支付了19500242元工程款，余欠182913.36元。2023年10月31日，池州某上有限公司就其余欠的182913.36元工程款开具了增值税发票，池州某池有限公司未履行支付义务，池州某上有限公司催讨未果，以致成诉。
判决结果很简单：法院判决池州某池有限公司必须向池州某上有限公司支付18万多元工程款，还要从2024年6月17日起算利息（按银行一年期贷款利率计算），但驳回了原告关于从更早时间算利息的请求。
三、核心观点及实操建议：保修期满后别再被"保修金"卡脖子
核心问题：很多施工方遇到这种情况——工程早干完了，保修期也过了，但建设单位（甲方）死活不付最后5%的保修金，理由五花八门："没拿到物业签字""要再检查一遍"……本案直接捅破了这个窗户纸：保修期一满，建设单位必须无条件付钱，不能再拿"保修金"当挡箭牌！
为什么法院这么判？
- 保修金≠永远不付的钱：合同里写明保修期两年，2022年6月17日交房，那保修期到2024年6月17日就彻底结束。就像你租房押金，租期到了房东就得退，不能说"再观察半年"。
- "物业签字"不是万能挡箭牌：被告池州某池公司说"你没交物业签字文件，所以不给钱"。但法院发现：人家池州某上公司早把95%的保修金（近80万）都退了，只拖着最后18万。这就像你退房时房东退了你8000押金，却扣着2000说"等物业检查"，但物业其实早就验收通过了——明显是故意拖赖！
- 利息不能免：合同说保修金"不计息"，但那是针对保修期内。过了保修期还欠钱，当然要付利息！好比你信用卡还款日过了还要收滞纳金，天经地义。
遇到类似纠纷，施工方该怎么做？
✅ 第一步：死盯"保修期满日"这个生死线
- 工程移交那天（本案是2022年6月17日）就是保修期起点，两年后自动结束。
- 行动：在手机设闹钟，保修期结束前30天发书面催款函（微信/邮件也行），写明"根据合同第X条，保修期已于X月X日届满，请5日内支付XX元"。保留发函证据！
✅ 第二步：别被"要材料"套路拖垮
甲方常以"缺物业签字""要补资料"为由拒付。但本案关键启示：
- 如果甲方早就退了大部分保修金（比如退了90%），说明工程没问题，剩下的必须付！
- 行动：整理甲方已付款记录+物业验收文件（本案2021年5月就验收合格了），直接怼回去："您已付95%保修金，证明工程合格，剩余款项请按合同支付"。
✅ 第三步：利息一分都不能少
合同可能写"保修金不计息"，但仅限保修期内！过期不付必须算利息：
- 从保修期结束次日（本案是2024年6月18日）起，按银行当前利率算。
- 行动：起诉时明确写"利息从保修期满次日起算"，别像本案原告一开始多算了1年（法院只支持了从2024.6.17起的利息）。
⚠️ 特别提醒：建设单位也别耍小聪明！
本案池州某池公司输得冤吗？不冤！明明2023年就确认了工程款总额，2024年6月保修期一过就该付钱，却拖到2025年打官司。结果：
- 不仅要付18万本金，还得加算1年多利息；
- 承担全部2101元诉讼费（本来可能只付几百元调解费）。
忠告：保修期满后别试探法律底线，该付就付——拖得越久，赔得越多！
总结一句话
工程保修期一满，最后5%的保修金自动变"普通工程款"，建设单位必须立刻付清，不能再设门槛！ 施工方请牢记：保留移交凭证、紧盯保修截止日、付款逾期马上发函，别等到对方赖账才着急。法律永远保护按时完工的好施工方，而不是找借口拖款的甲方！