工程验收合格后开发商必须按时支付工程款，否则要付违约金-阜阳律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖1203民初8869号
审理法院：安徽省阜阳市颍东区人民法院

二、案件事实与判决结果
2019年11月20日，某网络阜阳分公司与平某公司签订《有线数字电视综合信息网络配套工程建设协议书》约定，将平某公司开发建设的位于阜阳市颍东区某小区的有线数字电视网络配套工程发包给某网络阜阳分公司施工建设，合同约定总建筑面积61749平方，建设配套费8元每平方米，合计493992元。第一期付款节点为合同签订之日起3个月内支付总工程款的40%即197596.8元，第二期付款节点为经双方现场确认已经进场施工之日起15个工作日内支付总工程款的40%即197596.8元，第三期付款节点为总工程验收合格并具备开通数字电视信号，经甲、乙双方确认最终施工户数以及结算总价后15日内，扣除已支付的第一期、第二期工程款后，甲方一次性付清余款给乙方。
2022年11月9日，某网络阜阳分公司出具案涉工程的初验报告，验收评语为：工程按照设计施工、工程量基本与图纸相符、设备安装符合要求，可以组织验收。2022年11月15日，某网络阜阳分公司出具案涉工程的竣工验收报告，验收评语为：该工程路由合理、施工规范、光节点及数据设备运行正常，各项指标达到设计要求，验收合格。
2021年3月15日，某网络阜阳分公司向平某公司开具增值税发票一张，数额为197596.8元，后平某公司于2021年9月24日向某网络阜阳分公司转账支付197596.8元。

法院判决结果很简单：平某公司必须在判决生效后30天内，支付某网络阜阳分公司剩余工程款296395.2元，并从2022年11月30日起，按每天万分之二（约年化7.3%）支付违约金，直到钱全部付清。同时，平某公司还要承担3583元的案件受理费。但原告要求的更高违约金（原合同约定的日万分之五）被法院驳回了。

三、核心观点与处理建议：工程验收后，别让开发商拖着不给钱！
这个案子说透了一个道理：工程干完了、验收合格了，开发商就必须按合同时间付钱，拖一天就要多掏违约金！ 但别高兴太早——法院会看违约金是否合理，太高了可能给你砍掉一半。很多包工头或小施工队遇到类似纠纷，常犯两个错误：一是以为“验收报告在手就稳赢”，结果忘了留证据；二是乱要违约金，最后反被法院打脸。

如果您是施工方（比如包工头、工程队）：

1. 验收文件要当“命根子”保管

   • 本案胜诉关键不是合同，而是2022年11月的初验报告和竣工验收报告。开发商嘴上说“不合格”，但3年没提意见，法院直接认定工程合格。
   • 怎么做：工程完工后，立刻让开发商签字确认验收报告（哪怕对方拖，也要发微信/邮件催）。如果对方拒签，拍好现场视频，注明“XX小区工程已于X月X日完工，具备使用条件”。

2. 催款必须留“铁证”

   • 本案原告多次催要未果，但判决没提具体证据。现实中，很多施工方只打电话催，结果官司输了——因为法院问“你哪天催的？他说啥了？”，你答不上来。
   • 怎么做：每次催款用书面形式（微信、短信、催款函），写明“根据合同第X条，贵司应于X月X日前付XX元，至今未付，请3日内回复”。保存记录！如果对方说“工程有问题”，马上回“请3日内书面列明问题，否则视为验收合格”。

3. 违约金别狮子大开口

   • 本案合同约定“每天罚万分之五”（约年化18.25%），但原告没证明实际损失，法院直接砍到“万分之二”（年化7.3%）。
   • 怎么做：起诉时别光写合同条款，要算清楚实际损失（比如：因欠款导致你多付的银行利息、工人工资）。如果损失难证明，违约金别超LPR的4倍（目前一年期约3.45%，4倍就是13.8%），否则法院可能再调低。

如果您是开发商（或发包方）：

• 验收别“装瞎”：本案开发商拖了3年才说“工程不合格”，法院根本不信！你若真发现问题，必须在验收后立即书面提出（比如发函要求整改），否则默认合格。
• 违约金能谈就谈：如果确实要延期付款，提前和施工方签补充协议，写明“因XX原因延迟付款，双方同意违约金降至日万分之二”。法庭上硬扛“合同是格式条款”成功率很低。

最后提醒：工程款纠纷诉讼时效只有3年！本案工程2022年11月验收，原告2025年才起诉，差点超期（幸好中间有催款行为中断时效）。一旦对方拖欠，2年内不行动就可能败诉！别学本案拖到快3年——早点咨询专业律师，发个律师函往往比干等强十倍。

（注：为保护隐私，文中公司及人名均按规范隐去，如“平和某公司”简化为“平某公司”，“张某”保留姓氏加“某”）