租了果园不给钱，法院判令全额支付-烈山律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0604民初2305号
审理法院：安徽省淮北市烈山区人民法院

二、案件事实与判决结果

2024年10月1日，张某与赵某签订《果园租赁合同》。双方约定：张某将位于淮北市烈山区烈山镇土型村闸河西边14亩果园租赁给赵某使用，租赁费每年11000元，租赁期限至国家拆迁占用为止。租赁不满一年的，按一年计算。赵某至今仅支付张某租赁费3000元，剩余8000元至今未支付。

法院判决：赵某在判决生效后十日内支付张某租赁费8000元；赵某在判决生效后十日内支付张某公告费200元；案件受理费50元由赵某负担。

三、案例核心观点及处理建议

这个案子说白了就是：有人租了果园不给钱，法院判他必须全额付清。很多人以为租了东西可以拖着不给钱，或者对方不来告就没事，但这个案例告诉我们——法律可不是摆设！

核心观点很明确：签了合同就要守约，欠钱不还法院帮你追！

赵某租了张某的果园，签了白纸黑字的合同，只付了3000元就跑了。张某起诉后，赵某连法院传票都不理，结果法院照样判他付清8000元租金外加200元公告费。为什么？因为：

1. 合同有效是基础：只要合同是双方自愿签的、不违法（比如没写"欠钱可以不还"这种话），法院就认账。本案中果园租赁合同完全合法，赵某就得按约定付钱。

2. 证据说话最有力：张某手里有《果园租赁合同》这个"铁证"，清楚写着租多少地、多少钱、怎么付。法院一看就明白谁对谁错。

3. 躲着不管最吃亏：赵某收到法院传票装看不见，结果直接"自动认输"。法律规定：被告不到庭，等于放弃辩解机会，法院直接按原告说的判！

如果你遇到类似情况，记住这三招：

第一，签合同时别嫌麻烦

• 租地、租房、租车都一样，一定要签书面合同！口头说"好说好说"最后可能"没法说"。
• 合同里写清：租什么、租多久、多少钱、怎么付、违约怎么罚。就像本案写明"租不满一年也按一年算"，避免扯皮。
• 双方签字+按手印，最好再拍个照留证据。

第二，对方欠钱别干等

• 拖一个月不给就打电话问，拖两个月就发微信提醒，拖三个月直接写《催款通知》（拍照+邮寄留存）。
• 保留所有证据：合同、转账记录、聊天截图、催款记录。法院最认这个！
• 别学赵某玩消失！收到法院传票必须重视，不来开庭=白送对方胜诉。

第三，维权要趁早

• 欠款超过3个月就该起诉，拖太久可能超过诉讼时效（一般3年）。
• 去当地法院立案很简单：带身份证、合同、欠款证据，填个表格就行。
• 诉讼费不用怕：本案才50元，最后都让被告出了。真遇到老赖，公告费200元也是他掏！

特别提醒：
很多人觉得"才几千块不值得打官司"，但法院判了就有强制力——对方再不给，可以申请法院查封他银行卡、拍卖他财产！本案中赵某躲着省了8000元？结果多赔250元（200元公告费+50元诉讼费），还留下失信记录，得不偿失！

记住：签合同时多花10分钟写清楚，胜过欠钱后花1年去追讨。遇到纠纷别慌，留好证据去法院，法律永远站在守约的人这边！