逾期交房177天业主成功获赔违约金-蚌埠律师商品房销售合同纠纷案例解读

作为普通老百姓，买房是人生大事，但万一遇到开发商迟迟不交房，该咋办？别慌！最近蚌埠就有个真实案例：业主钱某因开发商逾期交房177天，法院判开发商赔了1万多元违约金。这个案子特别典型，很多购房者都可能遇到类似问题。下面我就用大白话，手把手教您遇到这种事该怎么处理。

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖0302民初3858号
审理法院：安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年1月6日，钱某和蚌埠某有限公司签了购房合同，买下云启花园5号楼的一套房子，合同写明2023年12月30日交房。合同还白纸黑字约定：如果开发商晚交房，每逾期1天，要赔总房款的万分之一（比如房款78万，1天就是78元）。结果呢？开发商直到2024年8月25日才交房，晚了整整238天！
期间，开发商分三次发通知说“交房要延期”，还引用蚌埠市的一个政策（2022年因疫情影响可顺延60天），但钱某没同意解除合同，坚持要继续买房。2024年8月28日，钱某在开发商给的确认表上签字，双方 agreed（同意）按177天计算逾期天数，违约金算出来是13870元。
最后，法院怎么判的？

• 开发商必须赔钱某13870元违约金；
• 再赔158.7元的保全费（就是起诉时冻结开发商账户花的小钱）；
• 但钱某要求赔的“保全保险费”没支持（这个后面细说为啥）。

三、核心观点：遇到开发商逾期交房，您该这样做！

这个案子看似简单，但藏着关键经验——业主主动留证据、肯协商，才能稳稳拿回赔偿。很多人以为开发商拖着不交房就只能干瞪眼，其实法律是站在您这边的！我总结3点实操建议，照着做就能少走弯路：

1. 合同条款要盯死，别被“顺延通知”忽悠了
开发商总爱发《交房顺延通知书》，说什么“疫情/天气原因要延期”。但注意：蚌埠这个案例里，政府政策允许顺延60天，可法院没直接扣掉这60天！为啥？因为钱某手里有证据证明：

• 开发商2023年12月就发第一次延期通知（早于疫情政策时间）；
• 双方后来在确认表上白纸黑字写了“按177天算”。
  您该怎么做：
• 保留所有开发商发的通知、短信、微信记录（比如案例里的《告知函》）；
• 如果开发商说“政策允许延期”，别傻乎乎全认！查清楚政策适用条件（例如蚌埠这个政策只针对2022年疫情影响），实际逾期天数=总逾期天数-合理顺延天数。

2. 协商确认天数，比死磕合同更高效
合同写逾期超90天您能退房，但很多人不想退（怕烂尾），只想拿违约金。案例中钱某聪明在哪儿？他没等法院慢慢算，而是直接和开发商签了《业主确认表》，把逾期天数和违约金金额固定下来（177天×78万×0.0001=13870元）。法院一看：双方都认可了，直接按这个判！
您该怎么做：

• 开发商拖交房时，主动找他们签书面确认单（哪怕手写也行），写清“逾期XX天，违约金XX元”；
• 如果开发商耍赖不签？马上发书面催告函（微信、短信都算），说“按合同第X条，您已逾期XX天，请3天内确认违约金”。留好记录，法院会当证据！

3. 诉讼费用要分清，保全费能赔、保险费难要
钱某起诉时花了两笔钱：

• 158.7元保全费（法院收的，用于冻结开发商账户）——法院全支持了，因为这是“必要费用”；
• 保全保险费（找保险公司担保花的钱）——法院没支持，认为“非必要”。
  您该怎么做：
• 起诉前先做财产保全（防止开发商转移钱），保全费100%能让开发商赔；
• 但别乱买“保全保险”，除非金额特别大（比如上百万），否则直接用存款做担保更省钱。

最后提醒您：开发商逾期交房很常见，但拖过2年就可能超过诉讼时效（法律不保护“躺在权利上睡觉的人”）！像蚌埠这个案子，钱某从2024年8月交房，9月就起诉，法院当天立案。记住：

• 逾期超过90天，马上书面催告；
• 拖到100天左右就准备起诉（别等开发商“求和解”，往往拖更久）；
• 所有证据拍照存手机+打印纸质版（合同、付款记录、通知），哪怕开发商跑路，法院也能判您赢。

法律不是摆设，您签的合同就是“尚方宝剑”。开发商敢违约？您就按这三步走：留证据→签确认→快起诉。1万块违约金可能看着不多，但这是您的权益，一分都不能少！

（注：本文案例已隐去当事人全名及企业全称，符合司法实践要求。文中观点仅供参考，具体案件请咨询专业律师。）