商场专柜提前撤柜仍要结清费用，违约金过高可申请法院调减-芜湖律师合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)皖0203民初8188号
审理法院：安徽省芜湖市弋江区人民法院

二、案件事实与判决结果
案件事实：
2025年4月1日，芜湖某甲公司与芜湖某乙公司签订《专柜经营合同书》，约定某甲公司将芜湖某商场场地提供给某乙公司经营品牌专柜，某乙公司需定期支付约定收益和综合管理费，合同期1年。2025年6月12日，某乙公司提前撤柜终止合同。合同明确约定：某乙公司应支付全年约定收益200005.4元；合同终止后须立即结清所有费用，否则按每日0.3%（即年化109.5%）支付违约金。截至起诉时，某乙公司拖欠收益金36885.28元、综合管理费5719.59元，合计42604.87元（扣除5000元押金后实欠37604.87元）。
某乙公司辩称：商场招商时口头承诺年销售额超120万元且可随时撤柜，但实际经营亏损，周边多家店铺也因同样原因撤柜，故认为费用不合理。但某乙公司未提供任何证据证明口头承诺。

判决结果：
法院支持某甲公司要求支付欠款37604.87元的请求，但将违约金从每日0.3%大幅调低至年利率12%；驳回某甲公司其他过高违约金诉求。某乙公司还需承担483元诉讼费（某甲公司自行负担1700元）。

三、遇到类似纠纷，当事人该怎么做？
关键1：口头承诺不作数，白纸黑字才靠谱！
本案中，某乙公司声称商场招商时口头承诺“年销120万+可随时撤柜”，但因拿不出录音、微信记录等证据，法院直接不认可。
→ 你该这样做：

• 签合同前，把对方所有口头承诺（比如“保证客流量”“可无条件撤柜”）写进合同附件，或通过邮件/微信文字确认。
• 万一已口头约定，立即补发消息：“您刚才说的XX承诺，我按此执行，没问题吧？”——对方回复“对”就是证据！

关键2：提前撤柜≠欠款一笔勾销，结算条款永远有效！
某乙公司以为撤柜就两清，但法院明确：合同终止后，结清费用、付违约金的条款依然有效（就像退租房子，押金和欠的水电费还得算清楚）。
→ 你该这样做：

• 撤柜前务必书面通知对方，列明已结清款项（如保留付款凭证）；
• 若对方拒收结算单，用邮政EMS寄《费用结清告知书》（备注文件内容），保留邮单——这就是“你赖不掉”的铁证！

关键3：违约金不是越高越好，法院可直接砍到12%！
某甲公司主张日0.3%违约金（相当于1年欠款翻1倍），法院认为“高得离谱”，直接降到年12%（1万元欠款1年只加1200元）。
→ 你该这样做：

• 如果对方合同写“违约金每天1%”，别被吓住！法律规定违约金不能超过实际损失的30%（比如欠1万，最多赔3000元）。
• 开庭时直接喊：“违约金太高，我要求调低！”——法院大概率会参考本案的年12%标准重新算，能省一大笔钱！

一句话总结：
签合同盯紧“白纸黑字”，撤柜前算清每一分钱，遇上天价违约金大胆喊“调低”，法院就是你的底气！
（注：本文仅针对本案情形，具体纠纷请咨询专业律师）