问题楼盘退款也得算利息 - 洛宁房屋买卖合同纠纷案例解读
作为普通老百姓，买房遇到“烂尾楼”或“一房多卖”，开发商只肯退本金却不给利息？别慌！今天我用一个真实案例告诉你：即使楼盘出问题，退款也得算利息，除非你白纸黑字同意只退本金。这个道理简单又重要，看完你就知道下次遇到类似纠纷该咋办了。
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0328民初2801号
审理法院：河南省洛宁县人民法院
二、案件事实与判决结果
案件事实：
2013年2月20日，雷某和洛宁某有限公司签协议买商品房，交了6万元房款，洛宁某有限公司第六分公司开了收据。2013年2月26日，雷某又交了20万元，第六分公司开的收据上写着“借款贰拾万元整，月息贰分”，背面还备注了利息结到2013年12月26日。后来雷某发现开发商搞“一房多卖”，就要求退钱。双方商量后，第六分公司在2022年退了7万元，但剩下的19万元一直拖着不退。第六分公司说这是“问题楼盘”，县里有规定“只退本金不给利息”。
判决结果：
法院判第六分公司必须退雷某19万元，还要加算利息——利息从2013年12月27日开始算（先按银行贷款利率，2020年8月后按新标准LPR），直到钱退完为止；如果第六分公司没钱赔，洛宁某有限公司总公司得兜底补上。但雷某要的其他钱（比如多算的1万元）没支持。
三、核心观点与处理建议：你的钱被占用了，利息一分不能少！
核心观点一句话：
开发商闹“问题楼盘”不是赖账的借口！只要没和你签“只退本金”的协议，你就有权要回本金+利息，拖得越久利息越多。
为什么这个案子能赢？关键就三点：
- 收据写明了“月息2分”：雷某的20万元收据清楚写了利息，还备注了结息日期。这相当于开发商自己承认“这钱占用了要付利息”，法院直接拿它当证据。
- “问题楼盘”不等于免利息：第六分公司喊冤说“县里规定只退本金”，但拿不出白纸黑字的文件或你签字的协议。法院说了：口头承诺不算数，得有书面证据！
- 总公司也得背锅：第六分公司是“小分队”，总公司才是“大老板”。钱退不齐？总公司兜着！
遇到类似纠纷，普通人该咋办？
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所有付款凭证，死死攥在手里！
- 转账记录、收据、合同，一张都不能丢！尤其注意收据上有没有写“利息”“借款”等字眼（像本案20万元收据写“月息2分”，就是大杀器）。
- 行动建议：手机拍照存云盘，原件锁保险柜。开发商开收据时，如果写“借款”“押金”等模糊词，当场要求改成“购房款”并加注利息条款。
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发现问题立刻行动，别等“黄花菜凉了”！
- 本案雷某2013年交钱，2019年开发商发通告才去协商，拖了6年。利息能从2013年算起，是因为收据明确结息到2013年12月；如果啥证据都没留，可能连本金都难追回。
- 行动建议：
- 发现“一房多卖”或烂尾，马上发书面函（微信、邮件都算）要求退钱，写明“限X日内答复”。
- 如果开发商拖着，3年内必须起诉（法律叫“诉讼时效”），超时法院可能不帮你！
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谈退款时，死守“本金+利息”底线！
- 开发商常忽悠：“问题楼盘只退本金，别想利息！” 记住：没你签字同意，这话就是放空炮。
- 行动建议：
- 协商时录音，问清楚“为什么不算利息？”如果对方说“县里规定”，立刻要求看红头文件。
- 签任何退款协议前，找律师过目！重点看这句话：“双方确认仅退还本金，放弃利息主张”——签了它，利息就真没了。
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起诉前先“冻财产”，防止对方卷钱跑路！
- 本案雷某聪明在哪？起诉当天就申请冻结开发商账户（花2046元保全费），法院直接把30多万财产锁死。不然开发商转移资产，赢了官司也拿不到钱。
- 行动建议：
- 立案时同步交《财产保全申请书》，写明“开发商有房有车有账户，怕他转移财产”。
- 保全费通常几十到几千元（本案2046元），但比起能追回的钱，小钱别省！
最后提醒：买房是大事，但遇坑别认栽。法律不保护“睡觉的人”——该留证据时别嫌麻烦，该起诉时别拖沓。记住这个案例的核心：钱被占用了，利息是你的合法权利，一分都不能让步！ 如果开发商嘴上说“问题楼盘特殊”，转身就给你一份“只退本金”的协议，千万捂紧手别签字。你的每一分血汗钱，都该带着“利息”回家。