租房欠款违约金过高法院会调低-合肥市律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0111民初6657号
审理法院：安徽省合肥市包河区人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年10月2日蒋某甲与原告孔某就合肥市包河区的房屋出租事宜签订委托书，蒋某乙原告孔某代为办理该房屋出租（包括签订合同、收取租金、押金及房屋设施管理）事宜。
2023年10月19日，原告孔某与被告胡某、孙某就该房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定将合肥市包河区出租给胡某、孙某，房屋租赁期限自2023年10月19日至2024年4月18日，租金每月2300元，按照月付支付，押1付1，每月提前7天，为每月12日前结算租金，押金2300元。2024年4月18日，租赁合同到期，但胡某、孙某迟迟未搬离亦未缴纳租金，2024年5月18日胡某、孙某搬离。
2024年4月14日经双方共同确认，胡某出具欠条一份，载明“截止2024年4月18日，本人（承租人）胡某（身份证号：XXX）拖欠（出租人）孔某（身份证号：XXX）合肥市包河区房租费、电费共计人民币12163.17元（大写：壹万贰仟壹佰陆拾叁元陆某分）。该欠款定于2024年8月1日之前无条件全部付清，逾期未付，则从本人出具欠条之日起，每天按欠款全额的0.2%承担违约责任。……承租人（欠款人）：胡某……日期:2024年4月14日。”截至诉前，经原告孔某多次催讨，被告胡某、孙某仍未支付欠款。
庭审中，孔某称胡某、孙某缴纳的押金抵付2024年4月18日至2024年5月18日的租金。

法院判决：

1. 被告胡某、孙某支付原告孔某欠款12163.67元及利息（从2024年5月19日起，按国家公布的贷款利率算到还清为止）；
2. 驳回原告孔某要求“每天按欠款0.2%付违约金”的请求（法院认为这个标准太高，给调低了）。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

核心提醒：欠钱要还，但违约金不能“狮子大开口”！
这个案子特别典型：租客赖账不给租金，房东拿着欠条去告，法院支持了本金（12163.67元），却把约定的“每天0.2%违约金”给砍掉了——为啥？因为 0.2%/天 ≈ 73%/年，比银行贷款利率（目前约3%-4%）高出十几倍！法律不是“谁写欠条谁说了算”，它讲究“公平合理”：违约金主要是补偿实际损失（比如房东收不到钱的利息损失），不是用来“发大财”的。

给你的3个实操建议：

1. 写欠条时，违约金别乱标“天价”
   很多人以为“写越高越能吓住对方”，其实适得其反！像本案约定“每天0.2%”（年化73%），法院一看就认定“过分高于实际损失”，直接按国家贷款利率（LPR）调整。正确做法：违约金建议写“按银行同期贷款利率计算”（比如目前约3.45%），这样法院100%支持。如果真想加点惩罚性，最高别超年化15%（实践中较易被认可）。

2. 证据要“铁板一块”，别留漏洞

   • 本案房东赢了，关键是有 委托书+租赁合同+欠条+押金抵扣说明 四层证据链。普通人最容易栽在两点：
     • 没签书面合同（口头约定难取证）；
     • 欠条只写“欠钱”，不写具体金额、还款时间（像本案欠条明确写清“12163.67元”“2024年8月1日前付”）。
       记住：催款时让对方补欠条，必须写清：①欠多少钱；②何时还；③违约怎么算（按国家利率写）。

3. 对方跑路？别干等，快走法律程序
   本案租客胡某、孙某玩失踪，房东直接起诉——法院公告送达（报纸登消息），缺席也能判。普通人常犯的错误：

   • 拖着不告，以为“时间长了对方会良心发现”（结果可能过3年诉讼时效，彻底丧失权利）；
   • 自己去派出所“报案欠钱”（警察不管经济纠纷，必须走法院）。
     正确操作：
     ① 立即发书面催款函（微信/短信留痕）；
     ② 1个月内整理合同、转账记录等证据；
     ③ 拿材料去 房屋所在地法院 起诉（本案去包河区法院）。费用很低：1万元欠款，诉讼费才50元，公告费400元（最终由败诉方承担）。

最后划重点：租房纠纷中，法律只保护“合理诉求”。欠钱该要回来，但别想靠天价违约金“赚一笔”——这既坑了对方，也坑了自己（像本案房东多花了律师费，却没拿到额外违约金）。遇到问题别硬扛，保存证据早咨询专业律师，省时省力还省钱！

（注：为保护隐私，文中姓名已按规则隐去，如孔某、胡某、孙某；地名、金额均来自真实判决，细节已脱敏处理）