商铺多次被要求移位导致合同解除，部分费用应退还-武汉江汉律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0103民初12142号
审理法院：湖北省武汉市江汉区人民法院
二、案件事实与判决结果
2025年3月27日，武汉某有限公司（甲方）与简某（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于武汉市30平方米商铺出租给乙方经营"西某"鲜肉饼，租期12个月（2025年4月1日至2026年3月31日），月租金7600元。乙方支付租赁保证金30400元、公共事业保证金5000元、装修押金5000元等费用。合同签订后，甲方实际交付的并非合同约定的K002商铺，而是通道内位置。简某在该通道经营后，因占用消防通道被消防部门要求整改，2025年4月27日甲方要求简某移铺。双方微信记录显示，甲方承诺承担移铺费用，并协调将简某移至K001商铺。简某在K001经营期间，多次在微信群中提到"这是第三次挪位置"，并主张因频繁移铺导致每天亏损约1000元。2025年6月27日，简某以"商场一而再再而三要求挪位置"为由提出解除合同，6月底停止经营。简某起诉要求退还租金保证金84515.38元、赔偿装修及经营损失131539.9元。
法院判决：确认双方合同于2025年6月30日解除；武汉某有限公司退还简某租赁保证金30400元、装修押金5000元、公共事业保证金5000元、微信小程序使用费1800元，并支付移铺费用8253.72元；驳回简某其他诉讼请求（包括租金、水电费、装修损失等）。
三、遇到类似纠纷该怎么办？关键三点要记牢
1. 移铺不等于自动违约，关键看是否"知情同意+实际经营"
本案中，简某第一次被移至消防通道位置时，虽没直接签字同意，但他实际进场装修并经营了一段时间，法院视为默认接受。第二次移铺时，微信群聊天记录清楚显示甲方明确说"消防要求必须改"，简某回复"别催，你急我们也急"，还主动谈"费用从下月租金抵扣"，这些都成了"同意移铺"的铁证。
给创业者的提醒：
- 如果房东让你换位置，千万别闷头干活！开工前必须在微信/短信里写清楚："同意按贵司要求移至XX位置，但保留追究因移铺造成损失的权利"。
- 消防通道、占道经营等明显违规的位置，哪怕签了合同也别进场！本案中法院特别提到"甲方第一次交付消防通道存在过错"，这才让简某拿回了保证金。记住：明知违规还经营，损失自己扛；不知情被忽悠，法律帮你讨公道。
2. 保证金能退多少？看"谁先撕毁合同"
合同白纸黑字写着："中途退租保证金不退"，但法院还是判退了4万多元，关键在两点：
① 甲方两次让简某移铺，等于自己先破坏合同稳定性；
② 第一次交付消防通道属重大过错，把"违规坑"租给租客。
血泪教训：
- 交钱时一定要索要正规收据，写明"租赁保证金""装修押金"等具体名目（本案简某凭收据拿回3万多元）；
- 如果房东说"这些钱是代第三方收的"（如本案中的运营平台费），当场要求分开打收据，否则后续维权会像简某一样被踢皮球。
3. 要赔偿？拿不出"直接关联证据"等于白说
简某主张13万多元损失，法院只认了8253.72元移铺费，原因很扎心：
- 装修损失不赔：因为"西某"是移动餐车，法院认定"能拆能搬，没造成实际损失"；
- 工资、材料费不赔：转账记录没写用途，无法证明和移铺有关；
- 唯一获赔的8253.72元，是因为刘某丙6月8日转账时备注了"周某消防改喷头""水电工"，时间、事由、金额全部对得上！
实操指南：
- 每笔支出必须备注具体用途（如"K001移铺消防改造费"）；
- 保留施工前-中-后照片，微信群里及时发："已按贵司要求完成移铺，费用清单见附件"；
- 别信"下月租金抵扣"口头承诺！必须签书面补充协议，写明"甲方承担全部移铺费用，具体金额以实际票据为准"。
最后送创业者一句话：好合同抵过千言万语，真证据胜过万般委屈。遇到反复要求改位置、交付违规场地的情况，别等亏到血本无归才行动。第一时间收集聊天记录、保存付款凭证，必要时找专业律师介入——本案中简某虽然赢了部分诉求，但因证据不足损失了近12万元，实在可惜！记住：商场如战场，守法更护航。