无资质装修工完成工程仍可获补偿，但房主不担责-万载律师装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)赣0922民初325号
审理法院：江西省万载县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
四位第三人（卢某、汪某、汪某乙、邓某）共同拥有万载县的一栋房屋，2022年11月2日与龙某签订《房屋店面租赁合同》，将房屋出租给龙某经营。合同约定：如果龙某逾期三个月不交房租，或者擅自改变房屋结构，房主可以解除合同并收回房屋，且装修物无偿归房主所有。

2023年3月12日，龙某与林某签订《某店幕墙承包合同书》，约定由林某承包"某店"的幕墙装修及铝合金门窗安装工程。合同约定工程款按实际面积计算，施工完毕验收合格后3个月内付90%，剩余尾款次年8月1日付清。随后林某组织人员进行了施工。

后来因龙某未按约定支付租金，四位第三人起诉要求解除租赁合同。法院最终判决租赁合同于2023年10月13日解除，龙某需将电梯井恢复原状并支付租金等。

林某完成部分装修后，龙某一直未付工程款。法院委托专业机构对装修工程进行评估，报告显示门窗等装修工程价值为338,296元。林某向法院起诉，要求龙某支付工程款363,387元，并要求四位第三人（房主）承担连带责任。

判决结果：

1. 法院认定林某与龙某签订的装饰装修合同无效（因林某无施工资质）；
2. 但龙某需向林某支付折价补偿款338,296元；
3. 龙某还需支付林某鉴定费4,000元；
4. 驳回林某要求四位第三人（房主）承担连带责任的诉讼请求。

三、案例的核心观点及处理建议

1. 合同无效≠白干！完成工程仍可获补偿
很多装修师傅没有正规施工资质，以为签了合同也白干。本案明确告诉我们：即使合同因无资质而无效，只要你完成了工程并物化到房屋上，就能要求对方折价补偿！

林某就是个例子：他没资质，合同被判无效，但法院仍判决龙某要付33万多元补偿款。关键点在于：

• 工程确实完成了（有施工记录、评估报告为证）
• 工作成果已"长"在房子上，无法拆下来返还

给施工方的建议：

• 签合同时别怕"没资质"，但一定要保留证据：
  ✓ 签书面合同（哪怕简单写明工程内容、价格）
  ✓ 保存施工照片、材料单据、微信聊天记录
  ✓ 工程量要双方确认（可让对方在清单上签字）
• 如果对方不给钱，及时起诉并申请法院评估，别拖！

2. 房主不担责！别再傻傻向房东要钱
很多装修师傅遇到老板跑路，第一反应是找房主要钱："房子是我装修的，房主占便宜了！"但本案打脸：法院明确说房主不用付钱！

原因很简单：

• 你只和"龙某"签了合同，和房主（卢某等人）毫无关系
• 房主和租户的租赁合同里约定"装修归房主"，是房主和租户之间的事，与你无关

四位第三人说得对："我们和施工方没合同关系，凭什么付钱？"法院完全支持这一观点。

给施工方的血泪提醒：

• 如果老板是租户（不是房主），一定要先查：
  ✓ 租期还有多久？（别接只剩3个月租期的活）
  ✓ 租户是否按时交租金？（可向房主侧面了解）
• 发现租户拖欠租金时，立即停工！别等房主贴"清场告示"再行动

3. 租户必看：别以为跑路就一了百了
龙某作为租户，以为合同解除后装修就归房主、自己不用付钱，结果法院照样判他赔33万！

给租户的教训：

• 别乱找"游击队"装修：无资质合同虽然无效，但你仍要赔钱
• 交不起工程款时，主动和施工方协商分期，别玩失踪
• 装修前算清成本：本案中龙某付的补偿款（33万）+租金（15万）+违约金（1.2万）=近50万，远超正常装修成本

最后划重点：
✅ 施工方：合同无效也能要钱，但只能向合同方（不是房主）要
✅ 房主：没签合同就不用付钱，施工方来闹可直接拒绝
✅ 租户：装修别省资质钱，否则"赔了夫人又折兵"

遇到类似纠纷记住三步：
1️⃣ 查清谁和你签的合同（别找错人！）
2️⃣ 保存所有施工证据（手机拍视频最简单）
3️⃣ 及时起诉申请评估（拖久了证据可能灭失）

装修行业常有"钱难要"的困境，但法律会给实干者撑腰——前提是证据齐全、找对对象。别再因不懂法白白吃亏！