租金谈妥后不能事后要求补差价-安福律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0829民初2186号
审理法院：江西省安福县人民法院

二、案件事实和判决结果
2024年3月22日，刘某娇（刘某兰代签）、彭某红（甲方）与周某华（乙方）签订《门面租赁协议》，约定甲方将安福县路号共4间门面（刘某娇、彭某红各两间）租给乙方，租期5年（2024年3月23日至2029年3月22日）。第一年租金44000元／4间，后续年租金"随行就市及面议"，每年3月22日前交付。原告方交出门面后，被告付清第一年租金。
2025年3月初，双方协商第二年（2025年3月23日至2026年3月22日）租金：原告要求按3万元／2间交租，被告只同意2.4万元／2间，并先向两原告各转2.4万元。因未谈拢，原告于3月18日、20日退回款项。3月22日，原告姐姐刘某兰微信告知被告妻子："双方都接受2025年3月23日至2026年3月22日两门面租金28000元"，被告妻子同意后，被告向刘某娇、彭某红各支付28000元。刘某兰回复"已收到周某华支付刘某娇2025年3月23日起至2026年3月22日止两门面租金28000元"；彭某红次日也确认"已收到周某华支付2025年3月23日起至2026年3月22日止两门面租金28000元"。
之后，原告发现隔壁某乙店两间门面租金为4.3万元，要求被告补差价，被告拒绝并称"2025年3月23日到2026年3月22日的租金已交清"。原告起诉要求被告再补交5.4万元租金。
法院判决结果：驳回原告全部诉讼请求，被告无需补交租金。

三、核心观点：谈好的租金不能事后"翻旧账"，三招教你避免吃亏
这个案子说白了就是一句话：租金一旦双方谈妥、钱付了、收条写了，就不能因为"隔壁涨价"再回头要补差价！ 很多人以为合同写了"随行就市"，就是以后可以按市场价随时补钱，但法院说：NO！关键看你怎么谈、怎么收钱。

为什么原告会输？——两个致命错误

1. "随行就市"≠事后补差价
   合同里写"后续租金随行就市及面议"，意思是每年租金要重新商量，但必须双方当场达成一致。本案中，3月22日刘某兰亲口说"双方都接受28000元"，被告付钱后，原告还两次微信确认"收到2025年3月23日至2026年3月22日的整年租金"。这相当于白纸黑字（微信也算数！）签了新价格，事后发现隔壁更贵，再反悔就晚了。
   通俗说：就像你去菜场买菜，老板说"今天青菜随行就市"，你讨价还价后按5元/斤成交、钱也付了，不能回家看新闻说"隔壁菜场卖6元"就跑回去要补1元。

2. 收钱时没写"预付款"，等于默认是最终价
   原告最初说28000元是"预付"，等隔壁某甲店、某乙店定价后再多退少补。但法院查微信发现：

   • 3月22日被告付钱时，原告写的收条是"收到整年租金28000元"，没提"预付"；
   • 之前退回2.4万元时，也没约定"补差价"条款。
     打个比方：你租房交押金，如果收条写"押金2000元（退房时退还）"，那没问题；但如果写"收到全年房租2000元"，哪怕你心里想的是"先付一半"，法律也只认字面意思。

遇到类似纠纷怎么办？三招保平安

1. 谈价格时，当场说清是不是"预付款"
   如果要等市场行情再定最终价，必须在转账备注或收条里写明："此为2025年租金预付款，最终金额待某甲店定价后多退少补"。像本案原告3月22日收钱时只写"收到整年租金"，就等于自己堵死了补差价的路。

2. 保留协商证据，别让微信记录"坑"了你

   • 发微信时避免模糊用语：别说"先按28000付吧"，要说"暂按28000元预付，最终以某甲店租金为准"；
   • 对方确认后，立刻补文字说明："您刚说的'多退少补'我同意，请截图保存"。
     本案原告输在：3月初被告提过"参考隔壁店"，但3月22日最终确认时没提这条件，微信记录反而成了被告的铁证。

3. 租金涨了别慌，明年再谈！
   "随行就市"的核心是每年重新谈，不是今年反悔补去年的。本案被告说得对："2025年的租金交清了，明年的租金明年再说"。

   • 今年操作：如果今年价格谈低了，明年3月前主动发函："根据市场行情，明年租金建议调整为XX元"，给对方协商时间；
   • 明年操作：若对方不涨，可引用本案判决：法院认"随行就市"需双方当场同意，单方涨价无效，但明年重新协商时，你有权按新行情提价。

最后提醒：租房是长期合作，别为小钱伤和气。签合同时加一句"后续租金以当年3月22日前书面确认为准"，付钱时收条写清性质，既能保障权益，也避免撕破脸皮。记住：法律保护的是"说清楚"的人，不是"后悔"的人。