工程保修期满后发包方必须支付质保金-潜江律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂9005民初2095号
审理法院：湖北省潜江市人民法院

二、案件事实和判决结果

2018年5月31日，潜江某乙有限公司（发包人）与湖北某甲有限公司（承包人）签订《临建工程施工合同》，将潜江市生活垃圾焚烧发电项目临建工程发包给某甲公司施工，合同金额为963018.98元。合同约定质量保修期为2年，保修金为合同总价的5%即48000元。

合同签订后，某甲公司组织人员进场施工。施工过程中，由于临建板房场地位置较投标前勘察位置向北移动，变更后的临建施工板房、围墙位置的基础土质较软，需要对地基进行加固。同时，需要新修一条业主现场办公区与主干道连接道路。经双方协商，某甲公司进行了以下施工：1.板房地基增加打3米长木桩664根固基，相应增加基础混凝土39.8m³；2.增加业主现场办公区与主干道连接道路50米，相应增加砖渣垫层105m³、铺碎石路面60m³；3.围墙地基增加打3米长木桩115根固基。

2018年8月10日，案涉临建工程竣工。2019年3月23日，某乙公司委托湖北某工程咨询有限公司对软基处理、道路费用进行审核，审核结论为61536.59元。2022年10月24日，某乙公司向某甲公司发送《关于潜江项目临建工程结算情况确认函》，确认工程竣工结算无异议金额为96.22万元，核减总金额6.30万元（包含某甲公司主张的新增工程款）。某甲公司收到后提出书面异议。

工程于2018年8月10日竣工验收，质量保修期于2020年8月10日届满。某乙公司确认下欠某甲公司工程保修金48000元。

判决结果：法院判决潜江某乙有限公司支付湖北某甲有限公司保修金48000元及利息8481.60元；支付新增工程款61536.59元及利息10491.80元；驳回其他诉讼请求。

三、遇到类似纠纷该如何处理？关键三点要牢记

这个案子说白了就是"工钱该给不给"的常见矛盾。很多包工头或小建筑公司干完活后，常遇到甲方（发包方）拖着不给钱，尤其是质保金和临时增加的工程款。法院为啥判甲方全赔？核心就三点，咱们老百姓干活时一定要记牢：

第一，保修期一到，质保金必须当天付！
合同里白纸黑字写保修期2年，工程2018年8月10日验收，2020年8月10日就到期了。甲方拖到2025年还不给，这明显违约！法院直接按合同判：本金+利息一分不能少。提醒您：签合同时务必看清保修期起止时间，到期后立刻发书面通知催款。如果对方装傻，马上收集验收报告、合同条款去法院起诉——拖得越久，利息损失越大！

第二，临时加活必须"白纸黑字"确认，光干活没用！
本案最精彩的是新增工程款的争议。某甲公司干了软基加固等额外活，甲方最初耍赖说"这属于合同内工程"。但法院为啥支持包工头？关键证据就三样：

• 工程联系单：记录加活原因（地基太软必须加固）；
• 现场负责人签字的确认单：甲方项目部经理鄢某签字同意；
• 第三方审核报告：甲方自己委托的公司算出61536.59元，还写明"同意按造价咨询意见上报"。

血泪教训：千万记住！施工中遇到加活、改方案，当场让甲方代表签字确认工程量，同时拍照录像。别信"口头承诺"，更别怕麻烦——少签一个字，后期可能损失几万块！

第三，结算被"砍价"别忍气吞声，7天内必须反击！
甲方2022年10月发函说"只认96万，核减6.3万"，还威胁"7天不吭声就当默认"。某甲公司员工叶某当天就微信怒怼："签证单全扣了太愤怒！我要告到底！" 这个举动救了他——法院认定这是有效异议，没让甲方钻空子。

实操指南：
1️⃣ 收到结算函先别慌，7天内必须书面回复（微信、邮件都算）；
2️⃣ 回复要具体写明哪项不该扣、为什么（比如"软基处理有您签字的签证单"）；
3️⃣ 同步录音录像，保留所有施工日志、监理签字记录。

最后说句大实话：建设工程纠纷里，90%的包工头输在"证据没留全"。干活时多花10分钟让甲方签字确认，比事后打3年官司强百倍！遇到拖款别死磕，收集好合同、验收单、签证单这"铁三角"，直接找专业律师一告一个准——法律永远站在有准备的人这边！