逾期交房违约金法院支持按日万分之0.1计算-信阳房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1502民初8222号
审理法院：河南省信阳市浉河区人民法院
二、案件事实与判决结果
2021年1月13日，原告张某某、付某某与被告信阳某有限公司签订商品房买卖合同，约定购买位于林某高科技孵化园（商住区）5号楼6套房屋（1407号、1408号、1409号、1418号、1419号、2419号），总价2988748元。原告通过折抵债务方式支付了全部房款及维修基金，被告开具发票并办理了房屋备案登记。合同约定被告应在2022年10月31日前交房。但因拆迁周期长、新冠疫情、污染管控等多种原因，房屋至今未能交付。2023年3月，该项目被列为保交楼项目。被告提交证据证明，因扬尘管控停工139天、新冠疫情停工90天，合计229天。
法院判决结果：驳回原告要求被告在2025年12月底前交房的请求；但判决被告从2023年6月18日起，以总房款2988748元为基数，按日万分之0.1（即每天每万元付1元）支付逾期交房违约金，直到实际交房为止。
三、核心观点与处理建议：遇到房屋逾期交付，普通人该怎么做？
这个案子说白了就是：买房人等了3年还没拿到新房，告上法院要房要赔偿，但法院没判开发商马上交房，却支持了“打折版”违约金。核心就一句话：开发商逾期交房要赔钱，但不可抗力能“抵消”部分时间，违约金标准法院会根据实际情况调整，不会完全按合同来。
为什么这么判？咱们普通人遇到类似问题该怎么处理？听我一句大白话：
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“不可抗力”真能当借口，但得拿证据！
开发商常说“疫情、大风暴雨耽误工期，不怪我”，这说法法院可能认，但必须提供红头文件、停工通知等实锤证据（比如本案中开发商提交了139天的扬尘管控记录）。如果你买房后遇到逾期，第一时间去查政府官网或工地公示栏：有没有停工通知？停了几天？别光听开发商口头说，自己保留截图、新闻报道等。如果对方拿不出证据，法院就不会给“减刑”。 -
违约金别只看合同写多少，法院会“砍价”！
本案合同约定：逾期超90天，违约金只按日万分之0.01算（相当于每天赔3块钱）。但法院直接改成了日万分之0.1（每天赔300块），为啥？因为：- 合同里写了“比率不能低于日万分之一”，但日万分之0.01明显太低，法院认为不合理；
- 开发商资金困难、项目是“保交楼”重点，法院也得考虑现实；
- 你作为买房人，得证明自己实际损失（比如租房费、利息），否则法院可能调低。
记住：签合同时死盯违约条款！ 如果看到“逾期超90天只赔日万分之0.01”这种霸王条款，当场要求改成“不低于日万分之一”。万一签了“坑爹合同”，打官司时要主动举证损失（比如出租同地段房子要花多少钱），否则法院可能按开发商困难情况“打折”判赔。
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别死磕“限期交房”，重点盯违约金！
原告要求2025年12月必须交房，法院为啥驳回？因为房子还在烂尾，硬判“限期交”等于纸上谈兵。现实中，如果楼盘被列为“保交楼”项目（像本案2023年3月就纳入了），优先盯着政府督办进度，别光等法院判交房——这就像催一个饿肚子的人“立刻做饭”，不如先给他送点米面。
实用建议：- 第一步：查楼盘是否在政府“保交楼”名单里（搜“XX市住建局保交楼项目”）；
- 第二步：联合其他业主向住建部门投诉，比单独打官司更管用；
- 第三步：如果开发商实在没钱，违约金别贪多，接受日万分之0.1这类合理标准（相当于年化3.65%），能拿到真金白银比空判强。
最后提醒：买房是大事，合同签字前多问一句“逾期交房赔多少”？遇到纠纷别慌，收集好付款凭证、合同、停工证据，找专业律师帮你看条款——毕竟法院不是“包青天”，你证据越硬，腰杆才越直！
（注：本文仅基于公开判决解读，具体案件请咨询当地律师。）