工程验收后发包方必须按时付款，质保金和优先受偿权有严格期限-漯河建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程合同纠纷
案号：(2025)豫1102民初6530号
审理法院：河南省漯河市源汇区人民法院

二、案件事实与判决结果

2022年，某丙公司通过招投标与漯河某公司签订了一份《某郑州公司漯河西河云著项目一期一标段保温涂料工程合同》，漯河某公司作为发包人（甲方）、某丙公司作为承包人（乙方），合同内容主要包括协议书、通用条款、专用条款、合同价格清单、报价说明和签证、付款流程、洽谈纪要、合同清单、技术标准等相关附件等。合同协议书主要约定：甲方将漯河西河云著一期一标段保温涂料工程发包给乙方，工程地点为漯河市源汇区（西城区）翠华山路东侧、西河东路北侧，承包范围为漯河西河云著一期2#(包含塔楼及商业)、3#（包含塔楼及商业)、5#、6#、7#(不含东单元东户一二层及门头)保温涂料工程等。承包内容包括完成承包范围内保温、涂料工程的材料准备、加工、运输、施工、修补、验收及其他辅助施工措施等，承包方式为包工、包料、包单价、包施工、包质量、包验收等形式承接。开工日期以甲方发送的书面开工通知单为准，竣工日期以工程实际通过竣工验收为准。质量标准为合格。合同造价含税总价款为7019261.94元，采取固定总价形式。在合同专用条款第5条合同价款支付条款约定进度款支付方式为：1、保温工程完工50%，支付至合同价保温部分的25%，价款（含税）为1189982.44元；2、保温工程完工，支付至合同价保温部分的50%，价款为1189982.44元；3、保温涂料工程整体完工且通过甲方验收，支付至合同价的80%，价款为3235444.68元；4、工程取得竣工验收备案表后，支付至结算价的97%，价款为1193274.53元；5、质保金，结算价的3%作为质保金，在保修期满后分两次支付（保修期满二年后向乙方支付质保金的60%，满五年后支付40%），价款分别为①126346.71元、②84231.14元。上述合同签订后，某丙公司于2022年将涉案整体工程以与许昌某公司签订《涂料管理协议》的方式转包给许昌某公司进行施工建设。2023年11月30日，某丙公司作为施工单位与建设单位、监理单位共同出具了《工程竣工验收证明》，上载明：工程名称为漯河西河云著一期一标段保温涂料工程，开工时间为2023年1月31日，竣工时间为2023年7月28日，施工内容与合同约定一致，验收质量为合格。施工过程中，漯河某公司实际共计向某丙公司支付工程款5599301.4元，剩余工程款未支付。

法院最终判决：漯河某公司需在十日内支付某丙公司工程款1209382.68元及按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；返还质保金126346.71元及相应利息；但驳回了某丙公司要求按1.5倍LPR计算利息和对工程享有优先受偿权的请求。

三、核心观点及处理建议

这个案子给我们敲响了几个警钟，用大白话说就是：工程干完了发包方必须给钱，但有些权利不及时要就没了！我给您捋一捋关键点：

1. 工程验收合格=必须付款，没商量
本案中，工程2023年11月30日验收合格，但发包方一直拖着不付剩余工程款。法院明确说了：验收合格就是付款的"发令枪"，发包方不能再找理由扣钱。特别提醒：您拿到竣工验收证明时一定要核对签字日期，这是计算付款时间和利息的起算点！

2. 质保金不是"永久存款"，到期就得还
合同约定质保金分两次返还：满2年还60%，满5年还40%。本案工程已满2年未满5年，法院判发包方必须返还60%质保金。现实中很多施工方不知道：质保期是从"竣工验收且交付小业主"起算，不是从施工结束算！签合同时一定要看清这个起算点，到期后立即发函催要，别等到对方"忘了"。

3. 逾期利息别指望"高回报"，合同没写只能按LPR算
某丙公司要求按LPR的1.5倍算利息，但法院只支持按LPR计算。原因很简单：合同里没写清楚违约金标准！这就像借钱没写利息，法院最多支持银行存款利息。建议：签合同时务必写明"逾期付款按LPR的1.3-1.5倍计息"，这是您的"讨价还价筹码"。

4. 最致命陷阱：工程优先受偿权只有18个月！
某丙公司要求对工程拍卖款优先受偿，但法院以"超过18个月期限"驳回。这是血的教训！法律规定：从工程验收合格（应付款之日）起18个月内必须起诉主张优先权。本案2023年11月验收，2025年11月才起诉，整整晚了1个月，百万工程款瞬间变成普通债权！很多施工方以为"慢慢打官司没关系"，殊不知优先权过期就作废。

遇到类似拖欠怎么办？手把手教您三步走：

✅ 第一步：紧盯时间节点

• 工程验收当天就计算：
  • 剩余工程款何时该付（本案是验收后立即付至97%）
  • 质保金何时到期（本案2年/5年）
  • 优先受偿权截止日（验收日起18个月）
  用手机日历设3个闹钟，避免遗忘！

✅ 第二步：逾期立即行动

• 拖欠7天：发正式催款函（保留邮寄凭证）
• 拖欠30天：委托律师发律师函（强调将主张优先受偿权）
• 拖欠90天：必须起诉！别等对方"缓过来"，优先权过期就永失良机

✅ 第三步：分包工程特别注意
本案某丙公司转包给许昌某公司，结果许昌某公司直接起诉发包方要钱。提醒：如果您是总包方，

• 一定要在分包合同中约定"由您统一向发包方主张权利"
• 每月核实分包方是否收到款，避免他们跳过您直接起诉

最后划重点：工程款纠纷就像"救火"，越早处理损失越小。看到发包方资金紧张、拖延付款的苗头，千万别等18个月！去年我们接触的案子中，85%的施工方因错过优先受偿权期限，最终只拿回30%-50%的工程款。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手！