逾期交房违约金确认后开发商拖延不付？法院判决必须全额支付！-明光律师商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1182民初5818号
审理法院：安徽省明光市人民法院

二、案件事实及判决结果
案件事实：
2013年10月21日，汤某、汪某与明光某公司签订《明光市商品房买卖合同》，购买明光某公司开发的位于明光市的房产一套，总购房款为367,752元。合同约定交房日期为2015年12月31日前。合同签订后，明光某公司未按约定期限交房，实际交房日期为2016年7月20日。2016年7月23日，汤某、汪某与明光某公司签订《世纪天城四期业主逾期交房违约金确认协议》，明确明光某公司逾期交房200天，赔偿汤某、汪某违约金16,826元。确认协议签订后，明光某公司至今未向汤某、汪某支付逾期交房违约金。

判决结果：
法院判决明光某公司于判决生效后7日内，向汤某、汪某支付违约金16,828元（注：协议写16,826元，判决写16,828元，以法院最终核定为准），并承担案件受理费。如果明光某公司逾期不付，还得额外支付双倍利息。

三、核心观点及遇到类似纠纷怎么办？
核心观点：签了违约金协议，开发商耍赖不付钱？法院照样判你赢！
这个案子最简单说就是：开发商逾期交房，和业主白纸黑字签了协议赔钱，结果拖了几年不给。业主一告上法院，法官直接判开发商立刻掏钱！关键点就一句：只要协议是双方自愿签的，开发商就不能当“老赖”。法院认这个协议，就像认借条一样，赖账没用。

如果你也遇到开发商逾期交房不赔钱，记住这3步：

1. 先协商，但必须“留证据”
   别干等开发商主动赔！像汤某、汪某那样，直接找开发商谈：逾期几天、赔多少钱、怎么付（现金还是抵物业费），全部写成书面协议。重点：协议里要写清开发商名字、房号、违约天数、金额，双方签字盖章。口头说好不算数，微信截图也可能丢，必须纸质协议！

2. 协议签了，开发商还拖？别求别等，马上告！
   很多人以为“签了协议就稳了”，但开发商可能继续拖（比如本案拖了近10年）。记住：协议不是终点，是起诉的“铁证”！拖得越久，开发商可能转移财产。像本案，业主一告就赢，因为协议写得明明白白。关键提示： 从签协议那天起算，3年内必须起诉（民法典规定），超时法院可能不帮你。

3. 自己告还是找律师？简单操作指南

   • 自己告： 去当地法院立案庭，带齐合同、协议、交房证明（比如收房单子），填个起诉状（法院有模板）。本案标的才1万多，诉讼费就100多元，胜诉后由开发商出。
   • 找律师： 如果开发商推三阻四、协议条款模糊（比如本案说“违约金冲抵办证费”，但开发商一直不办证），直接请专业律师。律师会帮你查开发商有没有钱付，避免赢了官司拿不到钱。
   • 特别注意： 法院开庭时，开发商像本案一样“躲着不来”，反而对业主更有利！法官直接按证据判，不用扯皮。

最后提醒一句： 开发商逾期交房很常见，但签了协议就以为没事？大错特错！协议只是“欠条”，不付钱就得靠法院强制执行。像本案，业主赢了官司，钱和利息一分不少。下次遇到类似事，别怕麻烦、别听开发商“再等等”，手握协议就去法院，3个月就能拿回血汗钱！

（注：本文仅基于真实判决解读，具体操作请结合自身情况咨询当地律师。）