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工程未开工必须退保证金，微信确认承诺具法律效力-枞阳律师建设工程施工合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：5 枞阳律师

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0722民初3498号
审理法院：安徽省枞阳县人民法院

二、案件事实及判决结果

2024年3月1日，江苏某公司（甲方）拟将其承包的安徽省铜陵市高端纺织产业基地项目中土建劳务部分分包给陈某（乙方）施工，双方签订《建设工程内部分包施工劳务清包合同》，其中约定：开工时间以甲方通知为准；乙方缴纳给甲方安全保证金共120万元，签订本协议需缴纳30万元，甲方安排乙方进场3日内再缴纳90万元。此安全保证金在完成五万平方后无息退还。如6个月内不开工，此保证金无息原路返回等。陈某在该合同签订后，即通过手机银行向江苏某公司转账30万元，但案涉工程至今并未开工建设，陈某自认江苏某公司后退回保证金10万元，尚有20万元经多次催要至今未付。2024年8月29日下午14:47分，陈某将杨某（陈某陈述杨某代表江苏某公司）出具的《承诺书》通过微信方式拍照发送给江苏某公司徐某（微信中备注为徐明）。该《承诺书》载明，杨某代表江苏某公司处理与陈某案涉纠纷，江苏某公司赔偿损失3万元、本金20万元，合计23万元，于2024年9月13日付清，并同时发送微信"徐总你看下，认可了回我一个信息"，徐某随后微信回复"好的，就按照杨某的承诺书执行"。

另查明，陈某因本案支付保全费1670元。

法院判决江苏某公司十日内退还陈某保证金20万元、赔偿损失3万元、保全费1670元，合计231670元；同时驳回陈某关于利息的其他请求。

三、核心观点及处理建议

关键教训：合同约定是"护身符"，聊天记录是"救命稻草"

这个案子说白了就是：你交了保证金准备干活，结果工程黄了，对方赖着不退钱，最后法院判对方必须全额退钱还要额外赔钱！核心就两点：

第一，合同白纸黑字写清楚的，法院一定认！
本案中合同写明"6个月内不开工，保证金无息原路返回"，工程确实没开工，法院就直接依据这条判对方退钱。很多包工头吃亏就吃在：

第二，微信确认能当"铁证"用！
最精彩的是后面：杨某写了承诺书说赔23万，陈某用微信发给徐某，对方回了句"好的，就按承诺书执行"，法院直接认定这是公司认账！现实中太多人以为：

遇到类似纠纷，三步保住血汗钱：

  1. 签合同盯紧"退钱条款"
    交保证金前死磕合同：必须写清"不开工X天内退钱""逾期怎么赔"。像本案约定"6个月不开工就退"，就是胜诉关键。口头说的全不算数！

  2. 交钱必须"留痕"

    • 银行转账备注"XX项目保证金"（千万别用现金！）
    • 让对方开收据写明"保证金"而非"借款"
    • 重要沟通用微信/邮件，像陈某发承诺书后等对方文字回复

  3. 拖太久直接"冻账户"
    本案陈某做得最对的事：一立案就申请冻结对方账户！很多人怕"把关系搞僵"，结果对方转移财产。记住：

    • 欠钱超3个月就该起诉
    • 同时申请财产保全（法院收1670元保全费）
    • 对方不到庭？法院照样判！

最后提醒：工程圈常有人说"保证金就是肉包子打狗"，但本案证明——只要你证据齐全，再赖的公司也得吐钱！别被"行业潜规则"吓住，合同是你的盾，聊天记录是你的矛，该出手时就出手！（注：文中陈某、杨某、徐某及江苏某公司均为化名）