买卖林木未明确验收标准导致货款难收-枞阳律师买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0722民初2775号
审理法院：安徽省枞阳县人民法院

二、案件事实与判决结果

2023年11月12日，施某就会宫镇某村约680亩山场林木买卖，与陈某签订《买卖合同》，约定单价1050元/亩；陈某在签订合同当天支付10万元，附言为"会宫树木保证金"，次日再次转款5万元，附言为"会宫山场定金"；约定"等砍伐证下来，乙方砍伐约有15万元时，再交15万元"。2023年12月26日和2024年1月3日，施某就会宫镇某村相关林木以安徽某农业科技有限公司名义办理了《林木采伐许可证》，采伐面积为34.3934公顷（515.901亩）。陈某随后开始采伐，但采伐过程中当地村民发生纠纷，施某也因他事被公安机关羁押，导致采伐受阻。2024年8月10日，陈某在微信中要求施某测量已采伐亩数并退还相应款项。陈某自认已砍伐67亩（折款6.8万元），施某则称陈某已全部采伐完毕。

法院最终判决：驳回施某要求陈某支付39万余元货款的诉讼请求；同时驳回陈某要求施某双倍返还定金30万元的反诉请求。双方各自承担己方诉讼费用。

三、遇到类似纠纷如何处理？——律师三点关键提示

1. 签合同别只谈钱，关键细节必须写清楚！
本案中双方最大的坑就是没约定"怎么算砍完""怎么验收"。施某说"680亩全砍完了"，陈某却说"只砍了67亩"，法院问："谁来证明？"结果双方都拿不出有效证据。普通人签合同时总以为"口头说好了就行"，但打官司只认白纸黑字！律师提醒： 买卖林木、矿产等大宗商品时，务必在合同里写明：

• 具体验收方式（如双方现场测量签字确认）
• 交付时间节点（如"采伐至300亩时付第二笔款"）
• 遇到村民阻挠等意外谁负责（本案因村民阻拦导致停工，但合同没约定责任）
  记住： 附言写"定金"≠法律上的定金！必须合同里明确写"定金条款"并约定双倍返还规则，否则转账时写"定金"也白搭（本案陈某因此败诉）。

2. 卖东西前先确认"东西能不能卖"，别让合同变废纸！
施某签合同时还没办林木采伐证，合同其实"效力待定"（法律上叫效力待定合同），后来用别人公司名义办证才让合同生效。普通人容易踩的坑：

• 卖农村土地？先查是否集体所有（个人无权卖）
• 卖林木矿产？必须提前办许可证
• 卖房子？确认房产证在自己名下
  律师建议： 签约前做三件事：
  ① 打12345问清楚标的物需要哪些手续；
  ② 把"证照办理责任"写进合同（如"甲方负责15日内办妥采伐证"）；
  ③ 重要交易找律师审合同（花几百元能避免几十万损失）。

3. 证据不是"我觉得有"，而是"法院认可的"！
施某主张"陈某砍完了680亩"，但只靠口头说，连个现场视频都没有；陈某说"村民阻挠造成损失"，却没保留报警记录。法院最后说："谁主张，谁举证——你拿不出证据，我只能判你输。"
普通人取证指南：

• 付款/收款：微信转账必须写清用途（如"会宫林木第1期货款"），别写模糊的"保证金"
• 现场情况：用手机拍视频时，打开定位+时间水印，拍清人员、车辆、作业过程
• 纠纷发生：立刻报警并索要回执，微信沟通保留原始记录（别用微信"合并转发"功能）
  特别注意： 本案中陈某因施某被羁押无法协调村民，却没及时发书面函件说明情况——这种关键节点必须用邮政EMS发《情况说明》（保留寄送凭证），这才是有效证据！

最后划重点： 买卖合同不是"你情我愿"就行，必须把"怎么交""怎么验""出问题谁管"写进合同。签完合同别扔抽屉里，每次履行都要留痕（如拍验收照片、存付款记录）。遇到对方不付款，先别急着起诉，发个《催告函》要求15日内履行——这既是给对方机会，更是为打官司准备关键证据！（征和律师事务所民事诉讼部提示）