工程质保期满发包方必须返还质保金，一人公司股东需承担连带责任-南陵县律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖0223民初3919号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实及判决结果
2016年8月20日，安徽某甲有限公司与南陵某有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由安徽某甲公司承建南陵某金色城品二期15#、16#、17#、20#、22#、23#、24#楼及地下室工程，签约合同价约6998万元。合同约定扣留5%工程款作为质量保证金（相当于押金），缺陷责任期为24个月，自工程竣工之日起计算。2017年8月30日，双方又签订补充协议，增加三期25#、26#楼工程。
工程竣工时间：22#、23#楼于2018年5月29日验收；15#、16#、17#、20#、24#楼于2019年1月10日验收；25#、26#楼于2019年5月31日验收。结算总价约10326万元，南陵某公司已支付10237万余元，扣除应扣款后尚欠89万余元。
南陵某公司辩称工程存在质量问题，于2023年10月至2025年5月期间自行维修花费7万余元（如2023年10月维修22#、23#楼花1.4万余元，2024年3月维修17#楼花2.2万余元等），要求从欠款中扣除。但所有维修均发生在工程竣工验收两年之后（即缺陷责任期和保修期届满后）。另查明，安徽某乙有限公司是南陵某有限公司的唯一股东，持股100%。

法院判决结果：

1. 南陵某有限公司支付安徽某甲公司89万余元及利息（从2025年6月3日起按年利率3%计算）；
2. 安徽某乙有限公司对上述债务承担连带责任；
3. 驳回安徽某甲公司要求工程款优先受偿权等其他请求。

三、核心观点及处理建议
一句话总结：工程质保期满后，发包方必须无条件返还质保金；若发包方是一人公司且股东无法证明财产独立，股东要“连坐”还钱！

为什么这么判？通俗解释：

1. 质保金就像“保修押金”，过期必须退：

   • 合同约定质保期最长24个月（从工程验收日起算），本案所有工程在2019年5月前已验收，到2025年起诉时，质保期早已过期。
   • 南陵某公司称“工程后来出问题”，但维修记录显示：所有维修都发生在质保期满2年之后（例如2023年10月才修22#楼）。这就像手机过了1年保修期，你再拿去修，厂家不会免费给你换新机一样——质保期一过，承包方就不再担责。法院因此支持全额返还质保金。

2. 一人公司的股东“躲不掉债”：

   • 安徽某乙公司是南陵某公司的唯一股东（100%持股），但开庭时没拿出证据证明“公司钱和股东个人钱是分开的”（比如独立的财务账本、银行流水）。
   • 法律规定：一人公司的股东如果“公私不分”，就要对公司的债务“连坐还钱”。法院因此判安徽某乙公司一起赔钱。

3. 承包方自己“踩坑”的地方：

   • 优先受偿权过期作废：安徽某甲公司要求“拍卖工程优先拿钱”，但法律规定必须在质保期满后18个月内主张（本案工程2019年验收，2025年才起诉，严重超期）。
   • 利息从起诉日算：合同约定付钱前需提交“结清申请单”，但安徽某甲公司没证据证明自己提交过，导致利息只能从法院立案日（2025年6月3日）起算，之前几年的利息全没了。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

• 作为承包方（施工方）：
  ✅ 盯紧质保期截止日：工程验收后，用手机设个闹钟，提前1个月发函给发包方：“质保期快到了，请验收并退钱”，保留邮寄凭证。
  ✅ 优先受偿权别拖：质保期满后，18个月内必须起诉！超过这个时间，再优质的工程也拿不到“优先卖房抵债”的权利。
  ✅ 一人公司项目要留心：如果发包方是“一人公司”（查工商信息可知），提前收集股东和公司财产混同的证据（如共用账户、股东用公司钱买房），方便要求股东个人还钱。

• 作为发包方（开发商）：
  ✅ 质保期内快维权：发现漏水、裂缝等问题，立即书面通知施工方维修，并拍照录像。千万别像本案一样拖到质保期后才修，否则维修费自己担！
  ✅ 一人公司要“划清界限”：如果是自己100%持股的公司，务必做到：公司账户和私人账户绝不混用，每年做独立审计报告，避免“公司欠债，股东还钱”。

最后提醒：工程款纠纷中，“时间就是钱”！质保期、优先权期限都是硬杠杠，别因一时疏忽丢了权益。遇到问题，第一时间咨询专业律师，避免“赢了官司却少拿钱”。

（注：本文案例根据真实判决改编，人名、公司名已做隐私处理）