房屋被前家人占用？所有权人有权要求返还，建房费可另诉-巢湖律师返还原物纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：返还原物纠纷
案号：(2025)皖0181民初8743号
审理法院：安徽省巢湖市人民法院

二、案件事实
被告万某是原告徐某父亲徐某乙的前妻。2024年12月27日，法院判决万某与徐某乙解除婚姻关系，该判决于2025年2月23日生效。由于万某自己的房子被拆迁，她和徐某乙在2020年之前一直居住在巢湖市的一处房屋。该房屋原本是徐某外婆的，徐某通过继承取得了所有权。案涉房屋的电费由原、被告双方都缴纳过。不动产权证书显示，巢湖市(2025)巢湖市不动产权第XX号房屋权利人为徐某单独所有。庭审中，万某表示，她与徐某乙是初婚，徐某乙婚前有过一段婚姻，徐某是徐某乙和前妻所生。因为自己的房子拆迁，他们搬去徐某外婆家的老房子居住。2020年，该房屋因发大水被冲坏不能住人，为了不租房子，他们在徐某乙前妻的地皮上重新盖了房子，是2020年当年盖的。

法院判决结果：万某必须在判决生效后30天内返还徐某位于巢湖市的房屋；但驳回了徐某要求万某支付房屋占用费（每月500元）的请求。简单说，房子要还，但不用赔租金。

三、核心观点及处理建议
这个案子的核心就一句话：房子是你名下的，你就有权让占房的人搬走；哪怕对方出钱修过房子，也不能赖着不走，但修房的钱可以另外打官司要回来。

为什么这么说？法院认准了两点：

1. 产权证是“硬道理”：徐某手里有不动产权证书，白纸黑字写着房子是他单独所有。万某虽然说房子是她盖的，但拿不出证据证明花了多少钱。就算真出钱了，这也和“还房”是两码事——就像你借了朋友的手机，不能因为贴了张膜就不还，贴膜的钱可以另外商量。
2. 还房要给“喘口气”的时间：徐某一开始要万某赔租金（每月500元），但法院没支持。为啥？因为万某和徐某父亲原本是一家人，住进去有历史原因，突然赶人太狠。法院判30天搬家期，就是给合理时间收拾东西。要是你急吼吼要租金，反而可能像徐某一样“竹篮打水一场空”。

如果你遇到类似纠纷，记住这三步：

• 第一步：死死攥住“产权证”
  别管对方是前丈母娘、前小叔子还是啥亲戚，只要房子登记在你名下，就是你的“铁招牌”。赶紧去不动产登记中心打印最新产权证明（像徐某的不动产权证书），同时保留继承公证书、缴费记录等证据。没产权证？先去办证，别急着打官司——法院只认“红本本”。

• 第二步：先谈再告，别当“催命鬼”
  发现有人占房，先心平气和聊：给对方1-2个月搬家时间，别一上来就发律师函。像本案中徐某直接要租金，反而让法院觉得“不通人情”。如果对方扯皮说“我出钱盖的房”，别在还房官司里纠缠——直接说：“修房钱我认，咱们签个协议分期付，但房子先还我。” 万一谈崩了，再起诉也不迟。

• 第三步：占房费别乱要，修房钱另案算
  别学徐某开口就要“每月500元占用费”。法院通常认为：一家人住进去有苦衷，除非对方纯属“恶意占房”（比如离婚后赖着不走还转租），否则很难支持租金。但重点来了：如果对方真出钱修过房子，千万别硬扛！ 赶紧协商补偿（比如按装修折旧价给2-3万），签书面协议。要是对方狮子大开口，等还房后，让他自己去另告一桩“不当得利”官司——本案就明确说了，修房费“本案不宜处理，可另行主张”。

最后提醒：这类纠纷最怕“拖”。占房超过2年？小心对方反咬你“默认同意住”（虽然本案没发生，但真有判例！）。发现占房立刻行动：先发个书面通知（微信、短信也行），再找社区调解。调解不成，3个月内赶紧起诉。记住，法律保护“主动维权的人”，不是“躺平等人上门”的人。

（注：本文基于真实判决改编，人名、地名已做模糊处理，仅作普法参考，具体案件请咨询专业律师。）