农村建房指标买卖协议无效，购买人可要求退款-金溪律师确认合同无效纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：确认合同无效纠纷
案号：(2025)赣1027民初1567号
审理法院：江西省金溪县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
被告曾某称其本人被政府征收所得的建房指标名额出卖给原告罗某，双方于2022年10月3日签订了《农村建房指标买卖协议》，原告罗某通过银行转账14万元整到被告曾某账上。后被告一直未兑现协议内容。这建房申请报告本人是鄢某，曾某从鄢某处买的建房指标，转卖给了罗某。

法院判决结果：确认原告罗某与被告曾某签订的《农村建房指标买卖协议》无效；被告曾某需在判决生效后三十天内退还原告罗某14万元；案件受理费和公告费由被告曾某承担。

三、遇到类似纠纷该如何处理

一个简单的道理：农村建房指标不能当商品买卖！

这个案子说得很清楚：罗某花了14万向曾某买了个"农村建房指标"，结果钱给了，指标却拿不到。罗某起诉后，法院不仅认定买卖协议无效，还让曾某把钱全退了回来。

为什么这种买卖会被判无效？

农村建房指标不是普通商品，它和农民的集体成员身份绑在一起，本质上就是变相买卖宅基地。国家规定得很明白：宅基地只能给本村农民使用，不能随便卖给外人。你花14万买的"指标"，其实是在钻法律的空子，自然不受法律保护。

如果你正面临类似情况，记住这4点：

1. 千万别碰"建房指标买卖"
   看到有人兜售"政府补偿的建房名额"，马上转身走人！这种交易99%是陷阱。就算签了合同、付了钱，法院也会判无效。钱多可能要得回，但折腾时间、花诉讼费，不值得！

2. 已经付钱的，抓紧收集证据
   要是已经付了钱但没拿到指标：

   • 保留好转账记录（注明用途）
   • 找出双方签的协议
   • 收集对方承诺的聊天记录
     这些证据能帮你向法院要回钱（就像罗某那样）。但注意：法院可能不会判对方赔利息，本金能要回就不错了。

3. 想在农村建房？走正规路子

   • 本村人：通过村委会申请宅基地
   • 外地人：别打宅基地主意！可考虑租赁农房（最长20年）或购买乡镇商品房
   • 政府征收补偿：必须本人亲自办理，不存在"转让指标"这回事

4. 签合同前先问"这合法吗？"
   遇到"特殊渠道""内部指标"等说辞，多问三遍：

   • 政府官网能查到这个政策吗？
   • 村委会盖章确认了吗？
   • 律师说能办成吗？
     90%的骗局，一问就露馅！

血泪教训：
有人花20万买"建房指标"，5年过去了指标没拿到，卖家跑路，钱打水漂。法律不保护违法交易，贪小便宜只会吃大亏！

最后提醒：
农村土地是农民的"命根子"，国家严防死守。想通过买卖指标钻空子？法院的大门永远为你敞开——但开的是"退钱通道"，不是"圆梦通道"。老老实实走合法途径，才是真省钱、真省心！