建筑设备租赁中春节免租条款必须遵守，分公司欠款总公司要共担责任-宁都律师建筑设备租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0730民初3572号
审理法院：江西省宁都县人民法院

二、案件事实与判决结果

事实经过：
2023年3月15日，宁都某乙有限公司（原告）与浙江某甲有限公司宁都分公司（被告）签订《施工升降机、塔式起重机租赁合同》。合同约定：

• 塔式起重机租费15,000元/月/台，进出场及安拆费24,000元/台；
• 春节放假免收15天租费；
• 付款需原告先提供增值税专用发票，否则被告有权拒付；
• 进出场费50%在设备安装检测合格后支付，剩余50%在设备拆除退场时付清。

2023年3月20日，被告员工杜某签发《设备启用单》，确认设备启租。2024年6月30日，被告出具《告知函》，称项目停工，租赁截止至当日。设备实际租赁期15个月（含2024年春节），但设备未实际拆除退场。
被告仅支付20,000元，原告已开具167,500元发票。原告主张被告欠付租金及进出场费229,000元；被告抗辩：

1. 应扣除春节15天租费7,500元；
2. 设备未拆除，剩余50%进出场费（12,000元）不应支付；
3. 因原告未足额开票，不构成逾期付款。

法院判决结果：

1. 两被告共同支付原告租金190,000元、进出场及安拆费18,000元，合计208,000元；
2. 以147,500元为基数，按年利率3.35%支付自2024年7月1日起的逾期付款利息；
3. 案件受理费4,773元由被告承担。

三、普通人遇到类似纠纷怎么办？——关键教训与实操建议

核心教训：合同白纸黑字比"口头承诺"管用100倍

本案看似是"欠钱不还"的简单纠纷，实则暴露了建筑设备租赁中的四大"隐形陷阱"。普通人签合同时容易忽略细节，最后吃大亏。以下建议帮你避开这些坑：

1. 春节免租期？合同写清楚就必须执行！

• 法院怎么判：合同明确写"春节放假免收15天租费"，租赁期含2024年春节，法院硬是扣了7,500元（15,000元÷30天×15天）。
• 你该怎么做：
  ✅ 签合同时逐条读！重点圈出"租期计算规则"（如春节、雨天是否免租）、"费用标准"（每月多少钱、含不含税）。
  ✅ 别信"行业惯例"——本案被告就因以为"春节免租是惯例"没细看合同，白白损失7,500元。

  举个栗子：
  如果你租吊车干工地，合同写"停工超7天免租"，结果下雨停10天，你却没主张免租？法院只认白纸黑字！

2. 设备没拆完？进出场费也能要回大半！

• 法院怎么判：设备未拆除退场，被告拒付剩余50%进出场费。但法院认为：运输、安装、检测费已实际发生，酌情支持18,000元（24,000元的75%）。
• 你该怎么做：
  ✅ 退场时留证据！用手机拍设备进场/安装/检测视频，让对方签字确认。
  ✅ 别等"完全退场"才要钱——本案原告及时起诉，法院按实际发生费用比例支持了大部分款项。

  血泪提醒：
  很多人以为"设备没拆完=钱不能要"，大错特错！只要能证明已产生合理费用（如发票、聊天记录），法院可能按比例支持。

3. 开发票=能要钱的"钥匙"，但已开部分必须付！

• 法院怎么判：合同约定"付款前必须先开发票"，原告已开167,500元发票，被告却只付20,000元。法院认定：已开发票对应的147,500元必须付，并加算逾期利息。
• 你该怎么做：
  ✅ 出租方：开票后立刻让对方签收（微信/邮件留存记录），注明"收到XX元发票"。
  ✅ 承租方：收到发票7日内必须付款！拖延不付=白送对方利息（本案按年利率3.35%算）。

  关键点：
  如果你只开了部分发票（如本案原告），对方必须付对应款项；但没开发票的部分，法院不会支持。发票不是挡箭牌，而是付款"通行证"！

4. 和分公司签合同？不怕！总公司兜底！

• 法院怎么判：浙江某甲有限公司宁都分公司是"小分身"，浙江某甲有限公司是"大本体"。法院直接判总公司和分公司一起还钱。
• 你该怎么做：
  ✅ 查清对方身份！签合同时要求对方提供：
  • 分公司：营业执照复印件（盖公章）+ 总公司授权书；
  • 总公司：全国企业信用信息公示系统截图（确认存续状态）。
    ✅ 起诉时把总公司和分公司全列为被告！别怕"告错人"，法律规定总公司必须为分公司欠款买单。

最后给普通人的3条救命锦囊

1. 合同不抠字眼=埋雷：
   花50元请律师审合同，比花5万元打官司划算！重点看：

   • 租期起止如何计算？（本案靠《启用单》《告知函》定时间）
   • 费用是否含税？发票谁开？
   • 特殊情形（如停工、春节）如何处理？

2. 证据比良心可靠：

   • 微信聊天记录：别删！直接录屏存证；
   • 付款凭证：备注"塔吊租金XX月"；
   • 设备状态：每月拍现场照片，发给对方确认。

3. 欠钱不还？别等！：
   本案原告从2024年7月催款，2025年8月起诉，避免了损失扩大。记住：

   拖欠超3个月→发书面催款函（邮寄+微信）→
   拖欠超6个月→直接起诉+申请财产保全

建筑工地上的生意，最怕"讲人情不讲合同"。这次宁都法院的判决再次证明：签合同时多花1小时较真，能省下1年官司时间。遇到纠纷别慌，收集好合同、付款记录、沟通证据，普通人也能在法庭上赢回来！

（注：本文基于真实判决改编，为保护隐私已隐去个人信息。法律问题需结合个案分析，本文不构成正式法律意见。）