共同购房未付房款无权要求分割房产 -靖州苗族侗族自治县律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)湘1229民初1257号
审理法院：湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
二、案件事实
2016年12月3日，赵某与舒某和赵某、刘某签订了《房屋产权及土地使用权转让协议》，协议约定：赵某、刘某将坐落在靖州县渠阳镇乐安桥，证号为靖房权证第100**，土地编号为XX号及屋后空地出售给赵某、舒某二人，转让费共计300000元，转让费在协议签字、公证后一次性付清，该房产属赵某、舒某共同购买，二人各占二分之一。协议还对办理土地使用权转让手续及相关费用、房屋及土地涉及的债权债务、违约责任等进行了约定。2016年12月3日，赵某与赵某、刘某签订了《委托书》，赵某、刘某委托赵某代为办理与出售房屋有关的一切事宜。舒某于2016年12月13日支付了购房款100000元，于2017年5月至2018年2月期间分三次支付购房款124000元，共计支付购房款224000元，尚欠76000元购房款未支付。赵某在怀化市中级人民法院2018年8月7日的询问笔录中陈述：“舒某借了我的钱，舒某同意将借款抵押在房款里”。2021年4月，因舒某欠赵某借款未还，赵某向法院提起诉讼，法院作出（2021）湘1229民初326号民事判决书，判决舒某向赵某返还借款85000元并支付利息。判决生效后，赵某向法院申请强制执行，舒某将全部借款及利息支付给了赵某。另，湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12再22号民事判决书查明，2018年，赵某受赵某的委托，将涉案房产的不动产权证在不动产中心申请分成四个不动产权证，分别为湘（2018）靖不动产权第XX号不动产权证，均登记在赵某名下。2018年8月17日，涉案土地使用权已变更登记在赵某名下。
法院判决结果：驳回赵某的全部诉讼请求，包括要求分割房屋产权、赔偿租赁损失等，案件受理费由赵某自己承担。
三、核心观点与处理建议
这个案子很简单：赵某和舒某合伙买了一栋楼，约定一人出一半钱、一人占一半产权。可舒某掏了22.4万元（占总房款74%），赵某却一分没出，还通过法院把舒某欠他的钱全要回来了。后来赵某反悔，想分房子、要赔偿，结果法院直接驳回了他的请求。为什么？核心就两点：你没付钱，就别想分房产；房子没过户，产权就不算你的。
给遇到类似纠纷的朋友划重点：
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签了协议必须按时付钱，否则等于白纸一张
案子里说好“各出一半房款”，赵某却拖着不付，还把借给舒某的钱要回去，法院直接认定他“不想继续买房”。记住：合同不是护身符，你答应出钱就得真掏钱！如果对方拖着不付，别光嘴上催，要立刻留证据——比如微信说“明天打款”，马上截图保存；真转账时备注“购房款”。否则像赵某这样，空口说“愿意付钱”，法院根本不信。 -
房产没过户，产权就不在你手里
赵某以为签了协议就是房主，但法院明确说：协议只管“债”（比如付钱义务），不管“房”（产权归属）。房子必须过户登记才算你的！案子里土地使用权因为登记在赵某名下，所以他保住了土地；但房子还在原房东名下，赵某没付钱，自然分不到。提醒你：买房后马上催过户！如果拖着不办，赶紧发书面通知（比如邮寄“催办过户函”），别等到打官司才后悔。 -
别把“借钱”和“房款”混为一谈
赵某说“舒某借我的钱可以抵房款”，但法院查实：他后来通过诉讼把借款全要回去了，等于主动放弃用借款抵房款。结果呢？既没拿到钱，又丢了分房资格。重要教训：如果朋友买房向你借钱，必须白纸黑字写清楚——“此款用于支付XX房购房款，不得另作他用”。否则钱要回来了，房也没了。
最后支个招：
遇到合伙买房纠纷，别学赵某“一拖好几年”。先做三件事：
① 查账本：翻出所有转账记录，确认自己是否履行了付款义务；
② 看登记：去不动产中心查房产证是否过户到你名下；
③ 快协商：如果对方没付钱，立刻签补充协议（比如“限15日内补款，否则放弃产权”），避免像本案一样“合同名存实亡”。
记住：法律只保护动手的人，不是动嘴的人。该付钱时别赖账，该过户时别拖延，才能保住你的房子！