租房没按约定交押金，房东不交房不用双倍退定金-资兴律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘10民终2510号
审理法院：湖南省郴州市中级人民法院
二、案件事实和判决结果
2023年2月22日，郭某为租赁资兴市阳安路175号门面（现经营九牧王男装）向谭某支付定金50,000元，谭某向郭某出具收据，收据载明"今收到郭某交来资兴市阳安路175号门面租赁定金"，并备注"1.合同期：五年（2023年4月15日-2028年4月14日）；2.租金：前两年每年叁拾贰万伍仟圆（325,000.00），后面三年：每年叁拾叁万捌仟圆（338,000.00）、第一年租金在进场接店前支付、第二年租金在2024年元旦前支付、后面三年租金：每年3月14日号前，按年支付。押金：贰万圆整。"
因谭某未按照收据载明的期限交付门面，郭某于2023年8月17日向谭某微信发送"谭某，9月15号接店，我9月初过去，我们把正式合同签一下。你拟一个合同还是我把合同搞好，带过去？"谭某对此回复"我一店铺这么大的货没有店铺搞不行"。郭某回复"谭某，我货已经采买回来了。货架道具都做好了。本来4月份进场的，你说有困难协商到9月份进场我们同意了。现在怎么还说这个话，要讲诚信，我这么多钱已经投进去了，定金也早已经交给你了，别开玩笑喽"。谭某回复"我帮你找一个店铺可以吗？"
后经双方协商，郭某、谭某于2023年11月16日签订《房屋租赁合同》，约定：一、谭某同意将资兴市阳安路175号（现经营九牧王男装）租给郭某使用。二、郭某需在本合同签订之前支付租房押金100,000元，押金不计息。三、租赁期限为五年，从2024年3月15日起至2029年3月14日止。四、如谭某在2024年3月15日前未能按时交付铺面，则需赔偿20,000元整。
合同签订后，郭某多次催促谭某交付门面。2024年2月28日，郭某向谭某发送微信"谭某，按照23年11月16号签订的资兴阳安路175号门面租赁合同，我应在3月1日前支付相应租赁费用，麻烦您把卡号发给我"。2024年3月3日，郭某再次催促"谭某，请您尽快把账号发给我。3月15日请按合同交付铺面给我"。谭某回复"郭某，到4月15号准时交店铺给你们"。2024年4月6日，郭某警告"如果4月15号不能按时交铺，属你方单方违约"。2024年7月17日，谭某表示将50,000元退还给郭某，但最终未交房也未退款，郭某遂起诉。
判决结果：
一审判决解除合同，谭某需双倍返还定金10万元。二审改判，维持合同解除，但将双倍返还10万元变更为只需返还5万元定金，驳回了郭某要求双倍赔偿的请求。
三、核心观点及实用建议
这个案子告诉我们一个关键点：租房时，如果你没按合同约定交押金，房东不交房是合法的，你只能拿回已交定金，别想双倍赔偿。
很多人以为"我定金都交了，房子就是我的了"，这完全是误区！合同是双方的约定，就像两个人约好见面：你说好要先付钱再拿货，结果你没付钱，却怪对方不给你货，法院当然不支持你。
本案中，郭某犯了三个致命错误：
- 没看清合同条款：新合同白纸黑字写着"签合同前要交10万押金"，但他一直没交，还天天催着要房子；
- 混淆定金和押金：他以为之前交的5万定金能抵押金，但合同明确要求另付10万押金；
- 行动不到位：虽然一直要账号付款，但谭某说原账号被查封后，他没用其他方式（比如微信）主动支付。
给大家的救命建议：
✅ 签合同前逐条读：重点看"什么时候交多少钱"、"违约怎么处理"。本案中"郭某需在合同签订之前支付押金100,000元"这句，直接决定了郭某的败诉。
✅ 搞清定金和押金区别：
- 定金：签约前交的"诚意金"，交了你反悔不租→定金不退；房东反悔不租→双倍退
- 押金：通常是交房时交的"保证金"，退房时退（有损坏才扣）
本案关键：郭某交的5万是定金，但合同要求另付10万押金，他没付押金却怪房东不交房，自然败诉。
✅ 付款要"实打实"完成：
- 对方不给账号？用微信/支付宝直接转，备注"XX门面押金"
- 怕账号有问题？当面转账并录视频
- 别学郭某：光喊"把账号发给我"，却不主动用已知方式付款
✅ 所有沟通留证据：
- 要房、催款必须文字沟通（微信/短信），别光打电话
- 每次沟通后截图保存，像本案郭某的微信记录成了翻盘关键
最后提醒：
遇到房东不交房，先冷静看合同——是不是自己漏交了押金？是不是付款时间没卡准？别一上来就告"双倍退定金"，像本案郭某本可拿回5万，却因错误主张白白多花6000多元诉讼费。
租房是双向承诺，你守约，房东才必须守约。下次签合同前，把"我该什么时候交多少钱"这条抄在手机备忘录里，比交多少定金都重要！