租赁合同欠款没付清？法院支持追讨但违约金可能被调低-新邵县律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0522民初2517号
审理法院：湖南省新邵县人民法院
二、案件事实与判决结果
被告化州某公司与惠州某公司签订建设工程施工合同，承建惠州某公司厂房项目。为建设厂房，被告向原告彭某租赁支模架，原告从2021年8月15日开始运送租赁材料。2021年8月20日，双方签订轮扣式脚手架租赁合同，被告指派高某签字。合同约定：租金单价为每吨每月210元，租赁期不低于四个月；每月25日前支付上月租金；如逾期付款，每天按未付金额月息1%支付违约金。在履行过程中，原告财务刘某一直与被告财务李某通过微信对账结算。截至2023年1月8日，被告已付租金512020.37元，尚欠租金260253.66元未付。
法院判决：
- 被告化州某公司需向原告彭某支付欠款260253.66元；
- 支付2023年2月26日至2025年5月26日的违约金27785.33元，之后以年利率4.745%计算至付清之日；
- 驳回原告其他过高违约金的请求；
- 案件受理费6236元由被告承担。
三、核心观点与处理建议：普通人遇到租赁欠款该怎么做？
这个案子看似简单，却藏着几个“坑”，普通人很容易吃亏。法院的核心观点就一句话：合同没盖章也能生效，但违约金太高会打折扣！ 别慌，我用大白话告诉你遇到类似纠纷该怎么处理：
1. 合同没盖章？别急！实际干活了就有效
被告化州某公司辩称“合同只有高某签字没盖章，不算数”，但法院没采纳。为啥？因为原告一直送货、被告一直收货付款，还通过微信对账——这等于用实际行动承认了合同。提醒你：
- 签合同时尽量让对方盖公章（公司红章），这是最保险的。
- 如果对方只让员工签字（比如工地负责人高某），一定要保留送货单、付款记录、微信聊天等证据，证明双方实际履行了合同。没这些？法院可能不认账！
2. 违约金别乱写！超过LPR 1.3倍可能被砍
原告主张“每天按月息1%算违约金”（一年高达12%），结果法院只支持年利率4.745%（相当于LPR 3.65%加30%）。为啥？因为法律规定违约金不能“狮子大开口”，得和实际损失匹配。提醒你：
- 租赁合同里写违约金时，别超过“一年期贷款利率（LPR）的1.3倍”。现在LPR约3.65%，1.3倍就是4.745%左右——超过这数，法院大概率会调低。
- 如果对方欠钱，起诉时按实际损失算违约金（比如银行利息损失），别盲目写高，否则多花的诉讼费自己担！
3. 证据要像存钱一样攒齐
原告能赢，全靠微信聊天记录、对账单、银行流水这些“零碎证据”。被告不出庭，等于自动认输。提醒你：
- 每次送货、对账、付款，必须留痕：微信文字确认比口头说强100倍，转账备注“租金”别写“借款”。
- 对方拖款超过1个月，马上发书面催款函（微信、短信都行），别傻等！超过3年再起诉，法院可能不受理。
最后划重点
遇到租赁欠款：
✅ 第一步：翻出合同，检查有没有盖章/签字，同时收集所有履行证据（别等用时才找！）；
✅ 第二步：违约金按“LPR×1.3”算，别贪高；
✅ 第三步：拖款超2个月，直接起诉——像本案一样，对方不出庭你就能稳赢！
记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。该催款就催款，该起诉就起诉，别让“不好意思”变成“钱打水漂”！
（注：本文仅基于公开判决解读，个案细节需结合律师分析）