逾期交房超60天购房者可解约获赔-宁陵县律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1423民初4711号
审理法院：河南省宁陵县人民法院
二、案件事实和判决结果
2019年11月12日，原告严某与被告商丘某有限公司签订《商铺认购合同》，原告购买被告位于宁陵县珠江路与泰山路交叉口暂定名为“某购物广场”2层277号商铺，单价为8004元/平方米，总价款为134000元。原告于当天向被告全额支付购房款134000元。
因商铺面积问题，双方于2023年3月7日又签订《商品房买卖合同（预售）》一份，原告所购买的商铺由原来的“某购物广场”2层277号更改为“某春天”小区15幢2层2292号商铺，合同主要内容为：按照建筑面积计算，该商品房单价为7071.48元/平方米，总价款为161371.36元，付款方式为一次性付款；交房时间为2023年12月30日之前；第十二条逾期交付责任（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.002%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.002%向出卖人支付违约金。合同还约定有其他事项。原告于2022年3月20日将差价款27371.36元按照被告的要求支付到宁陵县住房保障中心，被告于2023年3月7日向原告出具161371.36元购房款收据一份，并加盖被告公司财务专用章。
合同约定被告应于2023年12月30日前向原告交付案涉房屋，因被告未按照合同约定履行交房义务，原告为此诉至法院。
法院判决结果很简单：支持原告全部诉求！具体是：
- 解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；
- 被告退还原告购房款161371.36元；
- 被告支付违约金3.23元（别笑，合同写明了按房价0.002%算，就是这么少）；
- 被告赔偿利息损失：以134000元为基数，从2019年11月12日起算；以27371.36元为基数，从2023年3月20日起算，都按银行贷款利率计算到实际还钱那天。
三、核心观点和处理建议：逾期交房别干等，这样操作才能拿回血汗钱！
这个案子核心就一句话：开发商逾期交房超60天，购房者只要合同里有明确约定，就能直接解约退款，还能要利息和违约金！ 很多人买房后遇到烂尾楼或拖延交房，只会干着急、发朋友圈骂开发商，结果白白损失几年时间。其实法律早就给了“武器”，关键看你用不用对。
为什么严某能赢？关键在3点：
- 合同条款写得清清楚楚：她的合同里白纸黑字写着“逾期超60天，买家有权解约”，还规定了退款、利息怎么算。现实中很多人签合同时根本不看这些“小字”，等出事才傻眼。
- 证据齐全没死角：134000元首付款、27371.36元差价款，她都有转账记录和收据；合同改名、面积变化这些变动，也留了新合同和公章收据。就像去医院看病，没病历单子医生也难开药。
- 行动快不拖沓：开发商2023年12月30日该交房却没交，她2024年就赶紧起诉（判决是2025年出的）。要是等到2026年再行动，可能超过3年诉讼时效，法院就不受理了！
如果你也遇到类似问题，照着这样做：
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第一步：翻出你的购房合同，重点查这3条
找到“逾期交房”条款（通常在合同第12条左右），看清楚：
✓ 逾期几天能解约？（本案是超60天）
✓ 退款要不要利息？利率怎么算？（本案要求不低于银行利率）
✓ 违约金比例是多少？（哪怕只有0.002%，也是你的权利）
提醒：如果合同没写这些，或者写成“双方协商”，赶紧补签补充协议！别信销售口头承诺。 -
第二步：逾期60天后，立刻发“解约通知”
合同里写着“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人”，意思是必须用快递或邮件发正式通知，不能只在微信群吼。
✅ 正确操作：写清楚“因逾期超60天，我方依据合同第X条解除合同”，列明退款金额，用邮政EMS寄给开发商（保留寄送凭证和签收记录）。
❌ 错误操作：光打电话骂客服，或发朋友圈曝光——这些法院不认！ -
第三步：收集证据，3个月内起诉
- 必备材料：购房合同、所有付款记录（银行流水/POS单）、解约通知寄送凭证、开发商违约证明（比如工地停工照片）。
- 特别注意：如果像本案一样补过差价，要保留支付到政府监管账户的凭证（本案是宁陵县住房保障中心），这比直接给开发商更安全！
- 起诉时机：解约通知发出后，开发商15天内不退钱，马上去法院立案。别等！本案原告在2024年就起诉了，2025年就拿回判决。
最后提醒：
- 违约金少≠放弃权利！本案违约金才3.23元，但法院照样判了。因为重点在“利息赔偿”——134000元从2019年算利息，到2026年可能多拿几万块，这才是大头！
- 开发商跑路？别慌！ 本案被告没出庭，法院照样缺席判决。只要房子没过户、开发商有资产（比如土地、账户），执行时就能查封还款。
- 免费求助渠道：宁陵县有法律援助中心（12348热线），带上合同和付款证明，律师免费帮你分析。别被小广告忽悠说“交钱包赢”，正规律师不会提前收钱！
买房是大事，合同就是“护身符”。遇到问题别认栽，按这三步走：查合同→发通知→快起诉，你的钱袋子才能守住。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，但一定帮主动亮剑的购房者！