宅基地被占别急着打官司，先找政府部门处理-方城律师排除妨害纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：排除妨害纠纷
案号：(2025)豫1322民初5757号
审理法院：河南省方城县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
原、被告是同村邻居，两家的宅基地东西相邻，原告的宅基地在被告的东边。原告称，被告刘某1未经其允许，占用拆除原告三间房屋，拉走原告屋内家具，擅自在原告宅基地上建猪舍近10间养猪，砍掉原告家杨树10多棵，开挖修建化粪池3个，还修筑一条横穿原告宅基地的3米多宽的水泥路。2021年春天，原告从外地回来准备建新房时，被告无故阻拦，拒不拆除猪舍、化粪池和水泥路，导致原告无法建房居住。被告辩称，当时三间房子塌了两间，他把房子修了修用来放柴火；拉家具等事不属实，是原告养母把能用的东西拉走，没用的说不要了让他处理；化粪池用地应该是他的地方，因为他继承了二伯的宅基地。

法院审理后认为，本案表面上是要求排除妨害（比如拆猪舍、恢复宅基地），但实际争议焦点是宅基地到底归谁使用。根据法律规定，土地权属争议应由政府部门先行处理，不属于法院直接管的范围。因此，法院裁定驳回原告的起诉。简单说：原告告到法院想解决问题，但法院没审理具体事实，直接说“这事得先找政府”，就把案子退回去了。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子的核心就一句话：宅基地被邻居占用时，如果双方对“地到底归谁”有分歧，千万别直接去法院打官司，否则大概率会被驳回！ 为什么？因为法院只管“权属清楚后”的侵权问题（比如地明明是你的，对方硬占着不走），但不管“地到底是谁的”这种权属争议。就像两个人抢一把椅子，法院不会先判断“椅子该归谁”，而是让村委或乡镇政府先把椅子的主人定下来。

遇到类似纠纷，您应该这样处理：

1. 先别打官司，保存证据：
   拍照、录像记录被占情况（比如猪舍、水泥路的位置），保存好您的宅基地证、老房产证等权属证明。但注意：如果证上边界模糊（比如只写“西至刘某1”，没标具体尺寸），光靠法院很难赢。

2. 第一步找政府，不是找法院：

   • 立即向 乡镇政府土地管理部门 或 县自然资源局（以前叫“国土局”）提交书面申请，要求处理宅基地权属争议。
   • 政府会派人现场测量、查老档案，甚至组织双方调解。如果政府确认地是您的，会给书面决定书；对方还不搬，这时才能拿着决定书去法院告他“侵权”。

3. 为什么跳过这步会吃亏？
   像本案原告，直接告到法院要求拆猪舍、赔钱，结果法院一句“地是谁的都没定清楚，我管不了”，案子就白告了，还白花2000多元诉讼费。现实中，80%的宅基地纠纷因没走政府程序被法院驳回，白白耽误1-2年时间。

重要提醒：

• 如果邻居拆了您的老房子、砍了您的树，先报警固定证据（比如拍现场视频），但核心仍是解决“地归谁”的问题。
• 政府处理通常免费或收费很低（几十元），比法院诉讼快得多（一般3-6个月出结果）。
• 别信“熟人能搞定”：必须走正式申请程序，留下政府受理回执，否则后续打官司没证据！

记住口诀：宅基地有纠纷，政府先行是正路；权属不清告法院，十告九输白辛苦！ 遇到问题先找乡镇土地所，比急着请律师更管用。

（注：本文仅基于公开案例解读，不构成法律意见。具体问题请咨询当地专业律师。）