工程已投入使用，施工人有权追讨工程款-义马律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫1281民初1065号
审理法院：河南省义马市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
2018年7月31日，冉某与马某签订《粉刷施工承包合同》，约定：工程名称为义马绿城国际4#楼，承包范围包括内墙抹灰、门窗收口等，内粉单价为13元/平方米；结算方式为“粉刷一层付生活费，粉完第五层付70%，总工程量完成后付90%，余款两月付清”。

2020年1月19日，冉某与马某签订预结算单，确认：抹灰工程量66887平方米×13元=869531元，按90%支付782577.9元（剩余10%即86953.1元作为维修金，待验收合格后返还）；楼梯踏步费用59400元（备注“待验收合格后返还”）；已付工程款530000元。结算后，马某未支付剩余146353.1元。

2018年1月22日，义马市某物流服务有限责任公司（以下简称某物流公司）与马某签订分包合同，某物流公司已支付马某工程款3550000元。双方合同未最终结算，某物流公司称工程款已付清。

冉某施工的工程未经验收，但案涉房屋在2024年11月已全部投入使用（部分房屋已装修入住）。

判决结果：
法院判决马某10日内支付冉某工程款146353.1元；驳回冉某要求某物流公司连带支付工程款的诉讼请求。

三、案例的核心观点及处理建议
核心观点：工程没验收但已使用，施工人照样能要到钱；发包方（开发商）一般不用直接付钱给包工头。
这个案子特别有代表性：冉某作为实际干活的包工头，和马某签的合同因为双方都没施工资质，被法院认定“无效”。但法院还是判马某付钱，关键点就一句话——“房子已经有人住进去了，就等于验收合格了！”

法律是这样规定的：

• 合同无效别慌！即使你和老板签的合同不合法（比如没资质），只要工程实际完工并被业主使用，法律就视为“验收合格”，你照样能按合同要工程款。
• 但开发商（某物流公司）不直接对你负责！除非开发商还欠包工头（马某）钱，否则你只能找包工头要钱，不能直接告开发商。

遇到类似纠纷，您该这样做：

1. 盯紧“房子是否已使用”这个关键点

   • 如果业主已经开始装修、入住，哪怕没签验收单，也赶紧保存证据（比如拍照、录像、邻居证言）。本案中，房子2024年11月投入使用，冉某2025年起诉，法院直接认定“付款条件已成就”。
   • 行动建议：工程完工后，定期查看工地；一旦发现有人搬进新房子，立刻收集证据，别等拖成“老赖”。

2. 保留结算单比合同更重要

   • 本案中，冉某赢在有结算单：明确写了欠款金额、付款条件（“待验收合格返还”）。即使合同无效，结算单也能当“救命稻草”。
   • 行动建议：每次结算必须写书面单子，让对方签字；没签字的口头承诺，法律很难认！

3. 告谁要钱？先搞清“责任链”

   • 包工头（马某）是直接老板，必须优先找他要钱。
   • 开发商（某物流公司）只在“欠付包工头钱”的范围内可能担责。本案中，开发商称已付清，所以不担责。
   • 行动建议：
     • 如果包工头拖钱，先发书面催款函；
     • 如果开发商还欠包工头工程款（比如查到付款记录不全），再考虑把开发商一起告上；
     • 别乱告开发商！像冉某第一次起诉（2021年）就因“未到付款条件”被驳回，多花冤枉时间。

4. 合同无效？不影响您要工钱

   • 很多小工程没资质，合同容易被判无效。但法律保护“实际干活的人”——只要工程没烂尾、能用，钱就该付！
   • 行动建议：别因合同无效就放弃维权；重点证明“工程您干了、业主已使用”。

最后提醒您：

• 别拖！ 工程一用就要行动，本案从2024年11月使用到2025年起诉，及时锁定胜局。
• 证据为王：合同、结算单、付款记录、工地照片，手机拍下来存好。
• 专业的事交给专业人：类似纠纷看似简单，但法律细节多（比如“维修金”是否该扣），务必找懂工程纠纷的律师分析，避免像冉某第一次起诉那样走弯路。

本文由律师基于真实案例编写，旨在普及法律常识。具体案件需结合证据和最新法规判断，遇纠纷请及时咨询专业法律人士。