房屋租赁后协商赔偿金额有争议法院如何认定？-青阳县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1723民初4026号
审理法院：安徽省青阳县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2025年4月9日，柯某与李某签订《中国九华山108位孩子公益合约协议》，协议约定：此房地址在三义村坞冲中央位置，为救助108位孩子将其抚养育成国家栋梁之才。柯某自愿将此房捐给未来108位孩子，由李某全权负责。李某为表示对柯某的感谢，特给予金某2500099元。房子公益金付款方式为：签订合约当日，付款99元，自签订之日起后45天，第一笔50万元到账；第一笔付清后的第63天付清50万元……共计15个月时间，总计金额2500099元整。合约落款处柯某与李某签字按印确认。后李某支付了一笔200000元，但合约中所称公益之事未进行，柯某将200000元退还给李某，因李某使用柯某房屋，产生水电费及物品损坏等问题，经双方协议，支付房租和财产损失相关费用，共作价122000元，李某出具条据一张，内容载明："水电的问题1.5万，被子的问题9000元，被子的问题包含四件套14个房间，一个房间两套，一件被子作壹仟元算28套2万8，从4月9日到我们离开愿付7万，以上四项共计12.2元整"，条据下方李某在董事长处签字，收款人处未签字。柯某因未收到上述12.2万元，拒绝在条据中签字，后双方在微信中沟通，李某于2025年6月3日向柯某发送信息："个人李某，XXX，发票金额12.2万，发票开出之日15日内你会收到款项。我安排深某公司付款。会专程有人打电话给你。"柯某因李某提供的发票系个人无法开具发票，后双方沟通上述12.2万元事宜因无果，故诉至本院。

法院最终判决李某在判决生效后十日内支付柯某122000元租金及物品赔偿款。

三、简单地论述案例的核心观点

这个案子表面上签的是"公益合约"，实际却是一场普通的房屋租赁纠纷。法院看穿了"公益"的外衣，抓住了"李某付钱、柯某提供房子"这个核心事实。很多老百姓遇到类似情况容易被花哨的合同名称迷惑，以为签了"捐赠协议"就不是租房了。其实法院判断的关键不是合同叫什么，而是看双方实际做了什么——李某用了房子、损坏了物品、还承诺付钱，这就是典型的租房关系。

给普通人的3个实用提醒：

1. 别被合同名称忽悠，重点看"谁用了房、谁该付钱"
   比如你把房子租给别人，对方说"这是战略合作"、"这是公益项目"，但实际他在住、你没收到钱，这就是租赁纠纷。就像本案中，虽然协议写着"捐给108个孩子"，可李某付了20万又退回来，双方重新算水电费和被子钱，法院直接按真实情况处理。记住：合同名称可以编，但事实没法编。

2. 协商赔偿一定要"白纸黑字+聊天记录双保险"
   本案柯某能赢的关键，是李某既写了12.2万的条子，又在微信里确认"安排公司付款"。但要注意两个细节：

   • 条据上写"12.2元"闹了笑话（明显是12.2万的笔误），金额务必大写小写同时写，比如"122000元（壹拾贰万贰仟元整）"
   • 柯某因没收到钱没在"收款人"栏签字，这很聪明！没收到钱千万别在收款处签字，否则对方可能说"钱已付清"

3. 对方拖延付款时，这样留证据最管用

   • 每次催款都用微信文字（别只打电话），像本案李某自己发"15天内付款"的承诺
   • 对方说"让某公司付"，要追问公司全名和付款账号（本案中"深某公司"就是证据）
   • 如果对方开个人发票（明显不合理），立即截图保存并回复"需要公司正规发票"

最后提醒：遇到租客损坏物品、拖欠费用，先别急着吵架。像本案这样坐下来算清明细（水电费多少、被子赔多少），形成书面记录再配合微信确认，比空口要钱强十倍。如果对方承诺付钱却耍赖，3个月内赶紧起诉——本案柯某从6月微信确认到9月起诉，时间卡得刚刚好。法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手！