合伙关系转租赁后必须按约支付租金-当涂租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0521民初4334号
审理法院：安徽省当涂县人民法院
二、案件事实及判决结果
2021年刘某和沈某合伙购买型号为SD16TL履带式推土机。后因经营不善，双方于2023年4月22日签订《租赁合同》，约定推土机由沈某一人经营，起租2023年3月31日至2025年3月31日，每年租金60000元；还约定了沈某负责推土机的维修和保养，租赁期内出现损坏等，由沈某负责修复或赔偿等。
法院判决：沈某需在10日内支付刘某租金120000元；驳回刘某要求解除合同、返还推土机及后续占有使用费的请求。
三、核心观点及处理建议
这个案子就像两个朋友合伙开小卖部，后来商量“你单独经营，每月交我500块租金”，结果到期了却不给钱。法院说：签了白纸黑字的租赁合同，就得按约定付租金，别拿“我们原本是合伙”当借口！ 但合同到期后，想直接拿回东西？没那么简单！
关键教训和实操建议：
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“合伙转租赁”必须写清楚“散伙”
刘某和沈某的悲剧在于：合同只写了“租两年”，却没写“租完后合伙关系自动结束”。结果法院认为“推土机还是合伙财产”，刘某无权直接要回。
✅ 你的操作：- 如果合伙转租赁，合同开头必须加一句：“双方确认合伙关系自本合同生效之日起终止”。
- 例：“甲方（原合伙人）将设备出租给乙方，双方合伙关系即告解除，此前债权债务已结清。”
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到期不还设备？抓紧补签协议！
合同到期后，刘某拖着没处理推土机去向，法院直接说“没约定就不能判返还”。现实中设备可能被转卖、损坏，最后竹篮打水。
✅ 你的操作：- 合同到期前1个月，书面通知对方：“到期后设备必须归还，否则按每日XX元算占用费”。
- 如果对方耍赖，立刻发《设备返还催告函》（微信、短信都算证据），别等半年后再打官司！
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“他欠我钱”不能抵租金！
沈某喊冤“刘某欠我10万工资”，想抵掉租金。法院直接驳回：工资纠纷和租金是两码事！ 就像你欠邻居菜钱，不能抵物业费。
✅ 你的操作：- 遇到对方拿其他债务抵赖，当场回复：“这是另一回事，咱们可以另案处理，但租金必须按合同付”。
- 立即单独起诉对方欠款（保留聊天记录、欠条），别混在同一个案子耗时间。
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合同到期后“沉默”=放弃权利！
刘某最亏的是：合同2025年3月到期，他5月才起诉，期间没主张权利。法院认为“默认继续合作”，连后续占用费都没支持。
✅ 你的操作：- 合同到期当天，发文字消息：“根据约定，租赁关系已于X月X日终止，请3日内归还设备”。
- 如果对方不回，隔3天再发一次，并保存记录——这是未来要占用费的关键证据！
最后提醒：
普通人签合同总爱说“都是朋友，口头说说就行”。但真出事时，法院只认纸面约定！下次签租赁合同时，花10分钟检查这3点：
① 是否写明“合伙/合作关系已终止”？
② 到期后设备归谁？不还怎么罚？（写清每天赔多少钱）
③ 其他债务纠纷是否注明“另行处理”？
少写一句话，可能多打三场官司——省下请律师的钱，够你吃一年火锅了！