签了认购书不付全款会被起诉！夫妻共同买房债务不能靠私下协议甩锅-望江律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0827民初7857号
审理法院：安徽省望江县人民法院
二、案件事实和判决结果
案件事实（法院认定部分）：
安庆某公司主张汪某甲、汪某乙向其购买房屋的事实成立。案涉《商品房认购书》原是案外人章某签的，后来改名为汪某甲购买。汪某乙也写了承诺书，同意缴清剩余房款。认购书约定单价每平方米1450元，房屋实测面积分别是31.98平方米和136.62平方米。安庆某公司说31.98平方米的部分要按每平方米1506元算钱，但没拿出证据证明，法院不支持。所以总房款算下来是244470元，已付50000元，还欠194470元。
诉讼中，汪某甲和安庆某公司谈过分期付款，但汪某乙没签字，调解没成。法院根据申请，冻结了汪某甲、汪某乙的财产。
判决结果简单说：
- 汪某甲、汪某乙必须在判决生效后3天内先付3万元，60天内付清剩下的164470元；
- 驳回安庆某公司要求支付逾期利息的请求；
- 案件受理费2113元和保全费1501元，全部由汪某甲承担（已由公司垫付，需3天内还给公司）。
三、遇到类似买房纠纷，普通人该注意什么？
这个案子看似简单，但藏着三个容易“踩坑”的关键点，普通人买房卖房一定要盯紧：
1. “认购书”不是儿戏，签了就等于签了合同！
很多人以为只有签了正式《购房合同》才算数，其实像本案的《商品房认购书》，只要写明了房子位置、面积、价格，法院就认定它有法律效力。汪某甲拖了十几年没付清钱，开发商照样能凭一纸认购书起诉追债。
→ 怎么办？
- 买房时如果只签了认购书，别以为能随便反悔！务必在约定时间内签正式合同，否则对方可能按认购书要你付全款。
- 卖家更要留好认购书原件，别像本案开发商一样拖到十几年后才办产证（这也是法院没支持利息的原因）。
2. 夫妻买房欠钱，不能靠“私下协议”把债务甩给一个人！
汪某甲在法庭上强调：“我和汪某乙离婚时说好了，这房子归我，欠款我一个人还！”但法院直接驳回了——因为汪某乙签过承诺书同意付款，开发商没同意过债务转移。夫妻俩的内部约定，对不知情的第三方（开发商）无效！
→ 怎么办？
- 如果是夫妻共同买房，务必两人一起签合同、一起付款。别以为私下写个“债务归某人承担”的纸条就能免责，开发商有权找两个人要钱！
- 如果已经离婚，想把债务转给一方，必须让开发商在协议上盖章确认，否则法院不会认。
3. 拖延办证、不签正式合同？小心利息要不到！
开发商主张汪某甲该付逾期利息，但法院没支持。为啥？因为开发商自己也有错：十几年没办妥房产证，也没签正式合同，导致付款责任不清。双方都有过错，利息就“一笔勾销”了。
→ 怎么办？
- 买家：如果开发商迟迟不办证，记得书面催告并保留证据（比如微信、短信），避免被反咬“你故意不付款”。
- 卖家：收钱后赶紧办证！别像本案开发商，既拖产证又拖签合同，最后连本应到手的利息都丢了。
最后提醒： 买房是大事，从签认购书到拿房产证，每一步都留证据！微信转账备注“房款”，催款发书面通知，夫妻共同债务必须双方出面处理。别等对方起诉了才慌，更别轻信“我们内部说好了”这种话——法律只认白纸黑字的协议，不认口头承诺！