仓库火灾中实际使用人与前妻需共同赔偿损失 - 寿县律师财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2025)皖0422民初7807号
审理法院：安徽省寿县人民法院

二、案件事实和判决结果
2023年11月17日9时20分许，寿县虹桥创业园安徽某公司仓库发生火灾，起火部位位于1#仓库自东向西第三间仓库（寿县某经营部），起火原因为电气线路故障引发火灾。唐某乙与安徽某公司签订租赁合同，租下仓库后交给儿子唐某使用。唐某经营万某超市（个体工商户），在仓库中存放酒水饮料。唐某与万某原系夫妻，2023年8月17日登记离婚，万某超市于2025年1月10日注销。火灾发生时，万某超市的商品仍存放在仓库内，且万某的父亲当天在仓库看管。此前，寿县人民法院已通过（2025）皖0422民初3330号生效判决认定：因唐某乙作为承租人、万某超市作为实际使用人未履行消防安全义务（如未要求整改未穿管保护的电线路，还在电线下堆放可燃物），唐某乙需赔偿某合作社151069元损失。
法院判决结果：唐某、万某需对唐某乙赔偿某合作社151069元的债务承担共同赔偿责任。

三、核心观点和处理建议
这个案子告诉我们：租仓库做生意，光交租金可不够！如果仓库因电线问题着火，承租人和实际使用人都得小心——没管好安全，赔钱跑不了，甚至离婚后也可能被“翻旧账”。
为啥这么说？

• 责任跑不掉的关键点：
  法院查实，仓库里的电线没穿管保护（这是明显隐患），而万某超市在电线下堆满酒水饮料（可燃物）。按消防规定，承租人和使用人必须定期检查、排除隐患。唐某作为实际经营者，万某虽已离婚但未分割超市财产（商品还是她的利益相关），两人都被认定“没尽到安全义务”，所以要一起赔钱。
  重点来了：离婚不等于责任清零！万某辩称“市政府报告没写我名字”，但法院看的是实际行为——她父亲当天在仓库看管，商品也属她所有，这就证明她和火灾有直接关系。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 签合同时，安全条款要盯死：
   租仓库时，别光看租金和面积。合同里必须写清“谁负责电路安全”“发现隐患谁整改”。如果房东说“你租了就归你管”，得让他白纸黑字签字！像本案中唐某乙签的合同明确写了“承租人要配齐消防器材、及时排除隐患”，结果他没检查电线，这就埋了雷。

2. 日常经营，安全自查不能懒：

   • 每月拍张仓库照片：重点拍电线是否穿管、可燃物离电线多远（安全距离至少1米）。
   • 发现电线裸露、老化，立刻发微信/书面给房东，写明“请3天内整改，否则我暂停使用”。留好证据，万一着火，能证明你尽责了。

3. 离婚或转让生意，财产分割要彻底：
   像万某和唐某离婚后，超市商品权属没分清，导致万某“躺枪”。如果你转让店铺或离婚，务必：

   • 写书面协议，注明“仓库内所有货物归谁”；
   • 让新店主/前配偶签字确认，并通知房东变更合同。
     别嫌麻烦！少签一张纸，可能多赔十几万。

最后提醒：火灾损失动辄几十万，别等出事才后悔。安全检查花1小时，胜过法庭哭诉100天。真遇到纠纷，赶紧收集合同、现场照片、沟通记录，找专业律师梳理责任——很多小细节（比如你拍过电线照片），就是免赔的关键！