债权转让通知债务人后拒还钱，受让人可直接追索抵押房产 - 亳州律师债权转让合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：债权转让合同纠纷
案号：(2025)皖1602民初22285号
审理法院：安徽省亳州市谯城区人民法院
二、案件事实及判决结果
案件事实（直接根据判决书整理，已改写人名和楼盘名）：
2024年5月16日，孙某与罗某宝签订《抵押借款合同》，孙某向罗某宝借款40万元，借款期限12个月（从2024年5月16日到2025年5月15日），月利率1.2%。孙某用自己名下位于亳州市百合路以南、酒城大道以北、希夷大道以东、嵇康路以西某大•国宾府28#楼1503房屋（不动产权证号：皖（2022）亳州市不动产权第0030085号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，担保金额40万元。合同约定：如果孙某不还钱，罗某宝为追债花的律师费、诉讼费等费用都由孙某承担。2024年5月17日，罗某宝通过银行转账给孙某40万元。后来孙某只还了18400元利息，本金和剩下利息一直没还。2025年6月28日，叶某和罗某宝签了《债权转让协议》，罗某宝把对孙某的债权（包括40万元本金、利息和房屋抵押权）全部转给叶某。罗某宝用微信告诉了孙某债权转让的事，让孙某以后把钱还给叶某。但孙某接到通知后，还是不还钱。叶某为打这场官司，花了12000元律师费。
判决结果（简单总结）：
法院判孙某必须做三件事：
- 还叶某40万元本金和利息（利息按国家一年期贷款利率的4倍计算，从2024年5月17日起算，已还的18400元要扣除）；
- 另外付叶某12000元律师费；
- 如果孙某还不上钱，叶某可以拍卖抵押的那套房子来优先拿钱，但最多只能拿40万元（超出部分归孙某）。
其他要求法院没支持，孙某还得承担3980元诉讼费。
三、核心观点及遇到类似纠纷怎么办
核心观点：债权转让只要通知了债务人，就合法有效！受让人（新债主）能直接追债，还能“继承”抵押权，不用重新办手续。
这个案子关键就两点：
- 通知是“钥匙”：罗某宝用微信告诉孙某“债权转给叶某了”，这就算有效通知。法院说，只要债务人知道债主换了，新债主就能直接要钱。
- 抵押权“打包送”：原借款合同里房子做了抵押登记，叶某接手债权后，自动获得这套房子的抵押权。孙某不还钱，叶某就能拍卖房子优先拿钱（但不超过40万元）。
如果你遇到类似纠纷，照着这样做：
✅ 作为原债权人（老债主）或受让人（新债主）：
- 转让时必须“通知”债务人！
像案例中用微信、短信发个消息就行，但一定要留证据（比如截图保存）。别以为签了转让协议就完事——没通知的话，债务人可以不理你，法院也不支持新债主要钱。 - 查清抵押是否“真有效”：
接手债权前，去不动产登记中心查房子抵押登记是否真实（重点看登记日期和担保金额）。案例中房子抵押登记了，叶某才能优先拍卖；如果没登记，光有合同也没用！ - 利息别乱算，别超国家红线：
案例中原合同月息1.2%（年化14.4%），但法院只支持按“一年期LPR的4倍”算利息（2025年LPR约3.45%，4倍就是13.8%，比原合同略低）。记住：民间借贷利息最高不能超LPR的4倍，签合同时写清楚，打官司时主动按这个标准要，法院才支持。 - 合同里写明“追债费用谁担”：
案例中合同写了“律师费、诉讼费由债务人承担”，法院才判孙某付12000元律师费。以后签借款合同时，务必加这条！否则律师费可能得自己扛。
⚠️ 作为债务人（欠钱的一方）：
- 收到转让通知别装死！
孙某以为躲着法院传票就没事，结果法院照样判他输（还多花了律师费）。如果觉得转让不对（比如金额有误），赶紧联系新债主或找律师，别等法院判决才喊冤。 - 核实新债主身份：
收到通知后，让对方出示债权转让协议原件。如果对方没通知你（比如偷偷转让），你只认原债主还钱，法院也认。
最后划重点：
- 通知是命门：债权转让不通知债务人=白忙活！微信、短信、快递都行，但必须能证明“他收到了”。
- 抵押登记是护身符：有房抵押的债权，转让后优先受偿权跟着走，但前提是房子真做了登记（去不动产中心查！）。
- 利息费用有讲究：超过LPR四倍的利息法院不认；合同没写“费用由债务人担”，律师费可能打水漂。
下次遇到“债主换了人”“老账转给新债主”这类事，别慌！按这三步走：签协议→通知债务人→查抵押登记。规范操作，你的钱才追得回来。要是债务人耍赖，直接起诉——像亳州这个案子，证据齐全，法院一告一个准！（注：具体操作建议咨询当地律师，本文不构成法律意见）