房屋租赁到期不还房要交占用费，老板书面承诺替公司还债要连带担责-万载县律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0922民初1203号
审理法院：江西省万载县人民法院
二、案件事实与判决结果
2020年9月22日，万载县某甲公司（甲方）与万载县某乙公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将厂区9号车间3300平方米、10号车间2110平方米、办公生活用房976平方米租给乙方。租金标准：第一至三年车间6元/月·㎡、办公用房8元/月·㎡，年租金48万余元；第四至五年车间7元/月·㎡、办公用房9元/月·㎡，年租金55万余元。租金每半年支付一次，租期从2020年10月1日至2025年9月30日止。
2022年5月9日，双方签《补充协议》退租部分办公室，月租金减少480元。
2025年3月28日，三方签订《补充协议》确认：截至2025年3月31日，万载县某乙公司欠租金等179031元，加上后续半年租金172278元，合计331309元，约定6个月内付清（2025年4-9月每月付55218元）。协议特别注明："龚某为某乙公司实际控制人，承诺欠款及后续租金由其个人承担支付"。协议还约定：逾期付款按每日0.5‰收资金占用费。
签协议后，万载县某乙公司未足额付款。原告起诉要求支付331309元租金等。庭审中，原告自认2025年6月23日、24日、29日分别收到50000元、25000元、5000元。被告龚某称2025年5月20日后共付215000元，原告认可。租赁期满后，万载县某乙公司仍在使用厂房。
法院判决结果：
- 万载县某乙公司15日内支付拖欠租金116309元及资金占用费3726.96元（后续按年利率4.65%计算）；
- 30日内腾空交还厂房，并支付2025年10月1日起每月28713元的占用费；
- 龚某对上述款项承担连带清偿责任；
- 驳回原告其他诉讼请求。
三、关键教训：三招避免"租屋变债坑"
1. 租期结束不还房=自动签"天价租约"
本案最血亏的是租客——合同9月30日到期，但公司继续占房，法院直接判他们按原租金标准（每月28713元）交"占房费"。很多人以为"拖几天没关系"，实际上每多住一天就多一天债务！更惨的是，本案中占房费从10月1日起算，而判决30天后才要交房，等于又白赚一个月房租。
怎么办：
- 租客：租期结束前15天必须书面确认是否续租，不续租要提前清空物品。如果需要过渡期，必须和房东签《过渡期协议》明确费用标准（别超原租金）。
- 房东：租期结束前7天发《到期告知函》，写明"请于X月X日交还房屋，否则将按XX元/天计收占用费"，微信+邮寄双送达。
2. "我本人承诺还款"=把公司债扛上身
龚某翻车就栽在这句话："丙方承诺由其承担支付"。作为公司老板，他以为只是走个形式，结果法院认定这是"债务加入"，公司没钱时房东可以直接找他个人要钱！很多小企业主不知道，在协议上签"本人承担"四个字，就可能让自家房子、存款被强制执行。
怎么办：
- 老板注意：绝不在协议写"本人承担"！如果要担保，改成"在公司财产不足时，本人在XX万元内承担补充责任"。
- 房东注意：要个人担保必须写清"连带责任保证"，并让担保人手写"本人自愿承担连带清偿责任"。
3. 违约金+利息=法院只认"一份损失"
原告既要3万元违约金，又要按日0.5‰（年化18.25%）收资金占用费，法院直接砍掉违约金，只支持按年利率4.65%（相当于银行贷款利率）计算利息。因为法律规定：违约金是补偿损失，不是发横财。你不能既收违约金又收高息，否则就是"双份赔偿"。
怎么办：
- 约定资金占用费别超LPR（当前约3.45%）的4倍（约13.8%），否则法院会调低。
- 优先选"违约金+合理利息"二选一：比如写"逾期付款按日0.05‰收资金占用费，或支付3万元违约金，二者取高"。
最后提醒：
- 租客拖租金超过15天，房东可发《解约通知书》并立即收房（别等5年合同到期！）；
- 所有付款必须备注"付XX年X-X月租金"，微信转账要写明用途；
- 补充协议签字前，让律师重点看"责任承担""费用计算"条款——本案就因龚某没看清承诺条款，让个人背上10多万元债务。
（注：为保护隐私，文中公司及个人均作匿名处理）