别人答应替欠钱的人还钱却不还？这样追讨才有效！-上栗县律师合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师，专帮普通人看懂“天书”判决书。今天用一个真实案例，手把手教你：当有人口头承诺“我替他还钱”，结果拖着不还时，该怎么合法追回欠款。很多人以为“谁欠钱就只能找谁”，但这个案子告诉你：只要操作对，直接找“承诺人”要钱更省心！下文全是大白话，看完你就知道遇到类似纠纷该咋办。

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一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2025)赣0322民初2414号
审理法院：江西省上栗县人民法院

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二、案件事实和法院判决结果

案件事实（直接复制判决书原文，仅按规则改写地名）：
2018年3月2日，周某与刘某签订《集资建房协议》（实际是房屋买卖协议）。协议约定刘某购买周某在萍乡安源区某巷建造的小产权房一套，房屋总价170800元，交房时间是2018年3月2日。签协议时，周某收了52800元，剩余118000元由邓某承诺支付给周某，所以协议上刘某签字处写了“钱已清”。后来周某把房子交给了刘某。
2019年8月15日，邓某给周某写了《欠款说明》和《欠条》。《欠款说明》说：“因我朋友刘某在2018年3月2日向周某买小产权房（位于某巷，房子后面挨着萍乡电大围墙，是第三层右边小户），总房款170800元，已付52800元，剩118000元没付。刘某没钱还，我愿意替她承担这118000元，以后周某只能找我要钱，这笔钱2022年12月底前付清。”《欠条》写明：“今欠周某房款118000元”。
2021年10月12日和2022年4月3日，邓某又两次写《承诺书》，重复说愿意替刘某还这118000元。2022年8月17日，邓某再写一张《欠条》，列明总共欠周某250300元（包括前面118000元房款），还约定：“如果还不上，律师费、诉讼费都由我邓某承担。”但邓某一直没还钱，周某只好打官司，花3000元请了代理人。

判决结果：
法院判决邓某15天内还周某118000元房款，并另外支付3000元律师费。简单说：邓某答应替刘某还钱，结果没兑现，法院直接让他“买单”！

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三、核心观点：别人承诺“我替他还钱”，你该这样操作才保险

这个案子看着简单，但藏着普通人最容易踩的坑：以为“谁欠钱就只能告谁”，结果追债时绕大弯子。其实法院认的是——只要三方同意，债务就能“转手”给承诺人，之后你只管找承诺人要钱！ 下面分三步说透关键点，遇到类似纠纷照着做就行：

1. “口头承诺”没用！必须有白纸黑字的协议

• 案例中邓某光说“我替刘某还”，但周某没急着信，而是让他连续写了4次书面凭证（《欠款说明》《欠条》《承诺书》），每次都明确写清：“我邓某自愿承担刘某欠的118000元，周某以后只能找我要”。
• 你该怎么做？
  • 如果朋友A欠你钱，朋友B说“我替他还”，当场让他签书面协议！内容必须写清楚：

    “本人XXX（B的名字），自愿承担XXX（A的名字）欠XXX（你的名字）的XX元债务，自签字起该债务与A无关，债权人XXX只向本人追讨。”

  • 千万别信口头话！像本案邓某拖了4年才写协议，周某差点钱房两空。记住：没签字=没承诺，法院不认账！

2. 协议里要埋好“追债后路”

• 周某赢在细节：邓某最后写的《欠条》里加了关键一句——“如果还不上，律师费、诉讼费都由我邓某承担”。所以法院不仅判还本金，连3000元律师费都让邓某出了。
• 你该怎么做？
  • 在债务转移协议里必须写明：

    “若未按期还款，追债产生的律师费、诉讼费、利息等全部由承诺人承担。”

  • 为什么重要？ 很多人打官司怕花律师费，但这条能让欠钱方“自掏腰包”买单。就像本案，周某花3000元请律师，反而从邓某手里赚回了这笔钱！

3. 起诉时只告“承诺人”，别再缠着原欠款人

• 本案中刘某是原房主（欠钱人），但法院说：“邓某签了协议后，周某与刘某的债务已两清，周某只能找邓某要钱。”所以周某聪明地没告刘某，直接告邓某，省时省力。
• 你该怎么做？
  • 一旦签了债务转移协议，立刻停止找原欠款人（刘某），直接把“承诺人”（邓某）告上法院。
  • 关键证据清单（照着收好）：
    ✅ 债务转移的书面协议（欠条/承诺书）
    ✅ 原始欠款凭证（如本案的《集资建房协议》）
    ✅ 催款记录（微信、录音等，本案用了通话录音）
    ✅ 律师费发票（协议写了就能要回）

最后提醒：小产权房买卖本身有风险（本案房屋是小产权），但法院仍支持了房款追讨，就是因为债务转移协议合法有效！普通人遇到纠纷记住：谁签字承诺还钱，就死磕谁；白纸黑字写清楚，法院才帮你撑腰。 下次再有人拍胸脯“我替他还”，别傻乎乎答应，让他先签协议——这才是真“讲义气”！

（注：本文仅针对同类纠纷提供处理思路，具体案件请咨询当地律师。文中姓名、地名已按规范匿名化处理。）