装修合同因政策叫停，已完成工程和定制材料费用应获合理补偿-赣州律师装饰装修合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)赣07民终5152号
审理法院：江西省赣州市中级人民法院
二、案件事实与判决结果
2019年5月4日，赣州某甲公司将其开发的石城县xx山庄别墅（样板房）装修工程发包给赣州某乙公司施工，约定造价93万元，分三期支付：首期在完成水电布管后付40%（372525元），二期在木工基层完工后付30%（279000元），三期在竣工结算后付25%（232500元），剩余5%作为质保金。合同注明总价下浮3%，包含税收。
合同签订后，赣州某乙公司进场施工。2019年5月23日，该公司向赣州某甲公司提交首期进度款申请表（要求支付372000元），表格上赣州某甲公司经办人备注"符合付款条件"并签名，财务负责人备注"第一次预借款"并签名，总经理也签了名。7月5日，又提交二期进度款申请表（要求支付279000元），同样有相关人员签名确认。
因政策原因，该装修合同未能完全履行。赣州某乙公司完成部分工程后停工，赣州某甲公司仅支付了10万元工程款。
判决结果：
一审法院只按赣州某甲公司自认的33万元工程量判赔22万余元。二审法院通过现场勘验，确认赣州某乙公司已完成工程及定制材料（如木饰面、石材）总价值58.8万余元，扣减已付10万元后，改判赣州某甲公司支付47.8万余元工程款，并从2025年4月22日起按年利率3%支付利息。
三、遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
这个案子告诉我们：装修工程突然被政策叫停，你干的活和订的材料不能白干白买！但必须用对方法才能拿回钱。结合本案，给你3条救命建议：
1. 别把"付款申请表"当"结算单"，签字也不管用！
很多人以为对方在付款申请表上签了字，就等于认可了工程款。但本案中，两张申请表明明有经办人、财务、总经理签名，法院却说"这只是预付款申请，不是最终结算"。因为表格里写的是"预借款"，且签名栏没写"同意结算"等明确意思。
正确做法：
- 工程停工时，必须单独签一份《工程结算确认书》，写明"双方确认已完成工程量及金额为XX元"
- 如果对方拖延，立即发书面函件："因政策原因合同无法履行，请于X日内完成结算，逾期我方将按实际工程量主张权利"
- 切记：普通付款申请表、进度表不能代替结算协议！
2. 定制的材料没装上？照样能要钱，但要留好"铁证"！
本案最关键的反转在于：赣州某乙公司为装修专门定制了13.9万元木制品和5万元石材（已付部分定金），但一审法院没算这笔钱。二审时，公司拿出定制合同、付款凭证、现场照片，法院还组织双方到工厂实地查看，最终认定这笔钱该赔。
正确做法：
- 定购材料时，合同必须写明"用于XX工程"（比如："本批石材专供石城县xx山庄样板房"）
- 保留付款凭证+工厂生产记录+现场照片/视频（拍清材料上的工程名称）
- 停工后立即通知对方："我方已为贵工程定制XX材料，价值XX元，请于X日内确认处理方案，否则将按合同索赔"
- 切忌：以为"东西堆在工地就能算钱"，必须证明是专为该工程定制且无法转卖！
3. 别等3年后才要钱，利息损失自己担！
本案中，装修公司要求从2019年8月起算利息，但法院只支持从2025年起诉当天开始计算。因为工程没完工、双方没结算，法律认为"钱该什么时候付"还不确定。
正确做法：
- 合同停工后30天内必须行动：
✓ 若已完工：立即提交完整结算报告给对方（保留邮寄凭证）
✓ 若未完工：发函要求确认已完成工程量（写明"如7日内不回复，视为认可我方数据"） - 超过60天没结果，马上起诉！利息从起诉日起算，拖延越久损失越大
- 警惕口头承诺："等政策明朗再算账"——必须形成书面记录，否则视为放弃权利
最后提醒：本案因政策叫停不算对方违约（有正规审批文件证明），所以只赔已干活的钱。但如果你遇到的是开发商无故停工，比如资金链断裂跑路，可以同时主张违约金+预期利润+全部材料损失！关键在第一时间固定证据：每天拍工地视频、保存所有采购记录、所有往来函件必须用邮政EMS寄送（留存邮寄单）。装修维权就是和时间赛跑，拖得越久越被动！