租赁合同违约金过高法院会调低-景德镇律师租赁合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师。最近很多街坊咨询：“租了东西对方不给钱，违约金能要多少？”今天就用一个真实案例，用大白话给您讲清楚。这个案子特别典型——有人拖欠租金6万元，合同写了“每天罚2‰”，结果法院只支持了年利率5.33%！看完您就明白：签合同时别乱写违约金，否则打了官司也拿不到全额。
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0203民初3845号
审理法院：江西省景德镇市珠山区人民法院
二、案件事实和判决结果
案件事实（直接摘自法院认定内容，已按要求改写人名和地名）：
2023年5月5日，原告付某（乙方）与被告张某（甲方）签订《关于架子延期租金的协议》，约定：经双方协商，架子付某班组自2022年4月30日至2023年4月30日架子延期费用为11万元，且乙方确保协议签订后5天内拆完脚手架，否则延期费作废。甲方承诺5月30日前支付乙方5万元，若未付则加罚1万元；剩余6万元，3个月内付清。同日，被告张某出具《欠款条》，写明欠付某宝龙某工地1#至5#楼钢管等材料逾期费用11万元，定于2023年8月5日全部还清，违约则每天按欠款金额的2‰支付违约金。另注明：5万元部分5月30日前付，6万元部分3个月内付。2023年6月10日，被告通过微信向原告支付4.3万元（实际抵扣7000元人工费后，5万元部分结清）。因被告未付剩余6万元，原告起诉。
法院判决结果：
- 被告张某在5天内支付原告付某6万元延期租金；
- 违约金按年利率5.33%计算（从2023年8月6日开始，直到实际付清为止）；
- 驳回原告其他请求（比如原要求的日2‰违约金不被支持）；
- 案件受理费1350元由被告张某承担。
三、核心观点提示：遇到拖欠租金怎么办？
关键教训：违约金写太高≠法院全支持！
这个案子最该注意的是：原告合同里白纸黑字写了“每天罚2‰”（算下来年化73%！），但法院只按年利率5.33%判。为什么？因为《民法典》规定：违约金必须“合理”，不能靠这个赚钱。法院一看年化73%远超银行利率（当时LPR的1.5倍是5.33%），直接调低了。
给您的实操建议（遇到类似纠纷照着做）：
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签合同时，违约金别乱写
- 错误做法：写“每天罚3%”“翻倍赔偿”——法院大概率会砍掉，白忙活。
- 正确做法：约定年利率10%以内（比如参考银行LPR的1.3~1.5倍）。本案中5.33%就是按2023年LPR（3.55%）×1.5算的，法院直接照搬，省时省力。
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证据必须“铁板钉钉”
- 本案原告赢了，关键在3点：
✅ 有书面协议（《延期租金协议》）；
✅ 有欠条（《欠款条》写清金额和期限）；
✅ 有付款记录（微信转账截图+人工费扣除说明）。 - 您要记住：口头承诺、模糊收据都可能败诉！租东西时，哪怕对方是熟人，也要写清楚：欠多少钱、哪天付、违约怎么算，并保留所有转账截图。
- 本案原告赢了，关键在3点：
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对方拖欠？三步走别硬刚
- 第1步：发书面催款通知
用微信/短信说：“根据XX协议，您应于X月X日付XX元，现逾期XX天，请3日内付清，否则将按合同追究违约金。”（留证据！） - 第2步：算准违约金再起诉
别照合同写天价违约金！去查起诉时的LPR利率（中国人民银行官网可查），主张“LPR的1.3~1.5倍”。本案原告要日2‰（年化73%）就败诉了，如果主张年利率6%，可能全支持。 - 第3步：抓紧时间！
本案从拖欠到起诉只隔2个月，法院很快判了。拖太久可能超3年诉讼时效，钱更难要！
- 第1步：发书面催款通知
最后提醒：
- 别信“对方跑路就认栽”！像本案被告张某拒不到庭，法院照样缺席判决。
- 租赁纠纷胜诉关键：协议写明白+证据链完整+违约金合理。
- 如果对方耍赖，15天内向法院申请强制执行（判决书末尾有写），能查封银行卡、限制高消费。
记住：合同不是恐吓工具，而是保护自己的武器。写对条款、留好证据，遇到问题别慌，赶紧找专业律师梳理证据——该要的钱，一分都不能少！
（注：本文仅针对案例解读，具体案件请咨询当地律师。）