租赁合同中第三方签字需承担连带责任-南昌律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0111民初5835号
审理法院：江西省南昌市青山湖区人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年2月26日，原告喻某（出租方）与被告江西省某有限公司（承租方）、红谷滩区某店（中介方）签订《写字楼租赁合同》，约定：喻某将南昌市青山湖区某处412.50平方米的写字楼出租给江西省某有限公司，租期从2023年3月4日到2025年2月28日；月租金20000元，按季度提前支付；押金60000元，租期结束后结清费用可退还。合同签订后，喻某将房屋出租了15个月（从2023年3月1日到2024年6月1日），江西省某有限公司支付了押金6万元和租金14万元（其中6万元租金由公司支付，8万元由吴某甲通过个人账户支付）。2024年3月5日，吴某甲和江西省某有限公司共同出具一张欠条，写明欠喻某租金24万元，扣除已付8万元，剩余16万元承诺在2024年4月10日前付清。

法院简单总结：江西省某有限公司要支付喻某16万元租金及逾期利息（从2024年4月11日起，按银行一年期贷款利率计算），吴某甲对这笔债务承担连带责任，案件受理费由两被告负担。

三、核心观点及处理建议

这个案子的核心是：如果别人在租赁欠条上签字盖章，答应一起还钱，就得和租客一起承担连带责任，法院会判他俩共同还钱。就像吴某甲，他作为公司以外的个人在欠条上签了名、盖了公司章，法院就认定他“主动加入债务”，必须和公司一起向房东还16万元。很多普通人不知道，签字不是小事——随便在欠条上写个名字，可能让自己背上大笔债务！

遇到类似租房欠款纠纷，记住这3点：

1. 保留证据要齐全：租房时，合同、付款记录、欠条这些千万别丢！像本案中，房东有合同和欠条，法院直接认定了欠款事实。如果租客欠钱跑路，这些就是你打赢官司的关键。建议：每次交租让对方写收条，微信转账备注用途，重要文件拍照存手机。
2. 第三方签字要三思：如果你是朋友或家人，被要求在租客的欠条上“帮忙签字”，千万小心！法院会认为你“自愿加入债务”，必须一起还钱（就像吴某甲）。签字前问清楚：这笔钱到底谁负责？最好加一句“仅作见证人”或“不承担还款责任”，避免背锅。
3. 及时起诉别拖延：租客欠钱不还，拖得越久越难追回。本案中房东在欠条到期后马上起诉，法院支持了利息。记住：欠条写明还款日的，到期第二天就能去法院告；没写日期的，从你知道欠钱那天算起3年内要行动。去法院立案不用请律师，带身份证、合同和欠条去当地法院诉讼服务中心，花几十元交个诉讼费就行。

总之，租房是常见事，但欠款纠纷最容易伤感情又伤钱包。签字前多问一句“要不要我负责”，保留证据多拍一张照，遇到问题早一步去法院——小事别拖大，你的钱才能安心拿回来！

（注：本文仅针对案例分析，不构成具体法律建议。实际操作请咨询专业律师。）